Описание

Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet auf insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein beeindruckender Wohnbereich mit nahezu raumhohen Fensterfronten und fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die hochwertige Design-Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Die großzügige, U-förmig umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Der sonnige Südwestbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch für sechs bis acht Personen sowie für komfortable Lounge- und Aufenthaltsbereiche. Die nahezu raumhohe Verglasung über Eck schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente den ganzen Tag über. Eine elegante Stahlwendeltreppe führt Sie auf die private Dachterrasse, die zweifellos zu den Höhepunkten dieser Immobilie zählt. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die von der Gründerzeit geprägte Nachbarschaft und die weitläufigen Baumkronen des nahe gelegenen Schlossparks. Der private Schlafbereich bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein modernes En-suite-Duschbad, ein separates WC sowie einen direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Bei der Ausstattung des Penthouses wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt. Hochwertige Eichendielen sorgen in allen Wohn- und Schlafräumen für eine warme, natürliche Atmosphäre. In der Küche, im En-suite-Duschbad und im Gäste-WC wurde hingegen großformatiges Feinsteinzeug verlegt. Die grifflose Design-Einbauküche mit Kochinsel verfügt über Natursteinarbeitsflächen, großzügigen Stauraum und hochwertige Einbaugeräte namhafter Marken. Sie fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. Ein integrierter Weinkühlschrank unterstreicht ihren exklusiven Charakter. Klimageräte im Wohn- und Schlafbereich, ein stilvolles En-suite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch sowie die Verwendung hochwertiger Materialien vervollständigen das stimmige Gesamtkonzept. Die Kombination aus moderner Architektur, außergewöhnlichen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das selbst im gehobenen Neubausegment selten zu finden ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt. Dieser ist im ausgewiesenen Kaufpreis von 39.000 Euro enthalten und bietet insbesondere in dieser begehrten Wohnlage einen spürbaren Mehrwert. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - ca. 162 m² Wohnfläche mit offenem Loftcharakter (Terrassenfläche zu 50% eingerechnet) - Optionales 3. Zimmer durch einfache Grundrissanpassung realisierbar - Rund 80 m² umlaufende Terrasse mit mehreren Austrittsmöglichkeiten - Private Auf-Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick - Panoramablick bis zum Schlosspark Schönhausen - Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit nahezu raumhoher Verglasung - Hochwertige Design-Einbauküche mit Kochinsel, Natursteinarbeitsflächen und Marken-Einbaugeräten - Eichendielen in den Wohnräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug in Küche und Bädern - Masterbereich mit En-suite-Duschbad, separatem WC und Terrassenzugang - Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum - Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - Aufzug bis unmittelbar vor die Wohnungstür - Tiefgaragenstellplatz 39.000 € mit eigenem Grundbuchblatt (im Kaufpreis enthalten) - Eigenes Kellerabteil - Energieeffizienter Neubau in begehrter Pankower Wohnlage - Hochwertige Architektur und exklusive Ausstattung - Flächenhinweis: Die Flächen der umlaufenden Terrasse sowie der privaten Dachterrasse sind mit 50 % in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Pankows. Die Ossietzkystraße zählt zu den repräsentativsten Straßen des Bezirks. Sie verbindet den historischen Charme prachtvoller Gründerzeit- und Villenbebauung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Als verkehrsberuhigte Fahrradstraße bietet sie ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich der weitläufige Schlosspark Schönhausen, eine der schönsten historischen Parkanlagen Berlins. Gemeinsam mit dem barocken Schloss, dem Bürgerpark Pankow und den zahlreichen begrünten Straßenzügen prägt er den besonderen Charakter dieses Stadtteils und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rund um den Pankower Anger, die Breite Straße und die Florastraße erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an charmanten Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäften und individuellen Boutiquen. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der S- und U-Bahnhof Pankow, an dem die Linien S2, S8 und U2 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten, ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg. Mit dem Fahrrad sind sowohl der Mauerpark als auch die Schönhauser Allee oder das Regierungsviertel komfortabel zu erreichen. Diese Lage verbindet urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur, historische Architektur und außergewöhnlich viel Grün auf einzigartige Weise miteinander und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Berliner Norden. Entfernungen (ca.): - Schlosspark Schönhausen – 3 Gehminuten - Bürgerpark Pankow – 8 Gehminuten - Pankower Anger – 8 Gehminuten - S- und U-Bahnhof Pankow – 10 Gehminuten - Schönhauser Allee – ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad - Alexanderplatz – ca. 18 Minuten mit der U2 - Berlin Hauptbahnhof – ca. 20 Minuten - Flughafen BER – ca. 45 Minuten # Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 55 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.12.2023 - Gültig bis: 12.12.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26028