Описание

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines im Jahr 1890 errichteten Altbauensembles, das aus Vorderhaus, Seitenflügeln und Quergebäuden besteht. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2009 wurde die gesamte Anlage technisch und baulich modernisiert, wobei der historische Charakter des Gebäudes erhalten blieb. Der großzügige und funktional durchdachte Grundriss gliedert die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Vom Eingangsbereich aus gelangt man durch einen geräumigen Flur, der durch ein Oberlicht natürlich belichtet ist, in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich. Gleichzeitig bietet der Flurbereich ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Die offene Küche mit Kochinsel geht fließend in den großzügigen Essbereich über und bildet somit den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Von der Terrasse eröffnet sich ein schöner Blick in die begrünten Innenhöfe der umliegenden Altbauten, ergänzt durch einen seitlichen Blick auf einen Teil der nahegelegenen Sophienkirche gegeben Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wannenbad mit original erhaltener Ziegelgewölbedecke. Diese wurde im Zuge einer sorgfältigen und detailverliebten Sanierung behutsam freigelegt. Das authentische historische Element verleiht dem Raum eine besondere räumliche Tiefe und macht das Bad zu einem architektonisch prägnanten Bestandteil der Wohnung. Das Badezimmer und der WC-Bereich sind durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Der zusätzliche Zugang zum WC vom Flur aus ist äußerst komfortabel und unterstreicht die durchdachte Funktionalität des Grundrisses. Großzügige Oberlichter im Küchen- und Sanitärbereich sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und eine gute Belüftung. Das Highlight dieser 1A-Lage ist das Wahrzeichen: Die Sophienkirche in unmittelbarer Nachbarschaft prägt die Umgebung als markantes Wahrzeichen und verleiht der Sophienstraße eine besondere historische Identität. Ihr Geläut zur Mittagszeit ist charakteristisch für das Viertel und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieser Lage. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Stadtliebhaber oder als repräsentativer Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Berlins im historischen Zentrum von Berlin-Mitte. - Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 komplett erneuert! - Das Hausgeld beträgt derzeit 596 EUR / monatl. inkl. Instandhaltungsrücklage, Betriebs- und Verwaltungskosten # Ausstattung Alles auf einen Blick: - Umfassende Sanierung des Hauses 2009 - Gas-Zentralheizung 2020 komplett erneuert - 77 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Wannen-Bad - offene Einbauküche, großer Essbereich, sonnige S-W-Terrasse - Kellerabteil - historische Altbauelemente - BESTLAGE Berlin Mitte - Spandauer Vorstadt # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% # Lagebeschreibung Die Sophienstraße zählt zu den exklusivsten und atmosphärisch reizvollsten Wohnlagen in Berlin-Mitte. Sie liegt im historischen Scheunenviertel zwischen Hackeschem Markt, Rosenthaler Platz und der Spandauer Vorstadt und verbindet auf einzigartige Weise historische Architektur, kulturelle Vielfalt und urbanen Lebensstil auf höchstem Niveau. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, charmanten Innenhöfen, kleinen Boutiquen, renommierten Galerien sowie einer außergewöhnlichen Auswahl an gehobener Gastronomie und stilvollen Cafés. Gleichzeitig bewahrt die Sophienstraße mit ihrem historischen Straßenbild und der imposanten Sophienkirche eine fast ländlich anmutende Ruhe im pulsierenden Zentrum Berlins. Die Umgebung gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnquartieren der Hauptstadt und vereint internationales Flair mit gewachsener Berliner Geschichte. Kunst, Kultur, Design und Kulinarik prägen das tägliche Leben ebenso wie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Hotspots der Berliner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Gleichzeitig sind zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Parks und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet somit eine seltene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, architektonischem Charme und exklusiver Wohnqualität und zählt sowohl national als auch international zu den begehrtesten Adressen Berlins. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine besondere Form des urbanen Wohnens und verlässt diese Lage nur selten wieder. Wichtige Entfernungen auf einen Blick: - Hackescher Markt: unter 50 m - S-Bahnhof Hackescher Markt: ca. 200 m - Sophienkirche: ca. 100 m - Monbijoupark: ca. 400 m - Museumsinsel: ca. 700 m - Rosenthaler Platz / U-Bahn: ca. 650 m - Alexanderplatz: ca. 1,0 km - Friedrichstraße: ca. 1,2 km - Brandenburger Tor: ca. 2,0 km - Berlin Hauptbahnhof: ca. 2,3 km - Flughafen BER: ca. 28 km Nahversorgung & urbanes Leben: - Restaurants & internationale Gastronomie: ab ca. 50 m - Cafés & Frühstücksmöglichkeiten: ab ca. 50 m - Bäckerei: ca. 100 m - Apotheke: ca. 150 m - Lebensmittel / Supermarkt: ca. 200 m - Biomarkt: ca. 300 m - Ärzte & medizinische Versorgung: im direkten Umfeld - Boutiquen & Concept Stores: ab ca. 50 m - Galerien & Kunst: in unmittelbarer Umgebung - Kino, Theater & kulturelle Einrichtungen: fußläufig erreichbar # Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 13.10.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260153