Описание

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung 80 m² mit Balkon 7.800³ p.a. Ehranger Straße 79 | 54293 Trier Gepflegte Kapitalanlage mit 7.800 € Jahresnettokaltmiete oder auch für angehende Selbstnutzer Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen und überschaubaren 3-Parteien-Hauses in Trier-Ehrang. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 1,50 × 2,90 m und bietet durch die bereits durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Die wichtigsten Eckdaten •Wohnfläche: ca. 80 m² •Zimmer: 3 •Großer Abstellraum im Keller •Etage: 1. Obergeschoss •Balkon: ca. 1,50 × 2,90 m •Haus: 3-Parteien-Haus •Aktuell vermietet •Nettokaltmiete: 650 € monatlich •Jahresnettokaltmiete: 7.800 € •Adresse: Ehranger Straße 79, 54293 Trier •Hausgeld ca. 150 Euro Umfangreiche Modernisierungen Das Gebäude und die Wohnung wurden über die vergangenen Jahren umfassend modernisiert: 2002 •Heizung komplett erneuert •Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert 2009 •Fenster erneuert •Elektroinstallation erneuert •Wasserleitungen erneuert •Bäder komplett erneuert 2014 •Dach vollständig abgetragen •Neuer Dachstuhl •Neue Dacheindeckung Darüber hinaus wurden Bodenbeläge und Türen erneuert. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ist der Heizölverbrauch des Hauses vergleichsweise niedrig und liegt bei etwa 2.000–2.300 Litern pro Heizperiode. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat Bemerkungen: Optional zusätzliche Gartenflächen Zusätzlich zur Wohnung können bei Bedarf Gartenflächen erworben werden. Zur Auswahl stehen: 337 m² Gartenfläche – 17.500 € oder 150 m² Gartenfläche – 8.000 € Die jeweiligen Flächen können exklusiv vom Eigentümer genutzt werden und bieten sich beispielsweise auch als PKW-Stellflächen an. Interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €. Durch die bereits getätigten Investitionen in Heizung, Fenster, Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bäder und Dach wurden wesentliche Bauteile des Hauses in den vergangenen Jahren modernisiert. Ernstgemeinte Kaufangebote sind willkommen. Bei Interesse oder für weitere Informationen bitte per E-Mail eduardschumacher (at) yahoo.de oder telefonisch 01577 7730004 kontaktieren. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € # Lagebeschreibung Gute Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem: •Lebensmittelgeschäft (Aldi) •Apotheke •Bahnstation •Bushaltestelle •Werkstatt Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg, wodurch die Immobilie auch für Berufspendler interessant ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621566.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621567.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 490080