Описание

Objektnr: 1072724 Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit einem gepflegten Wohnambiente und einer attraktiven urbanen Lage. Auf ca. 121,1 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause, das gleichermaßen Raum für gemeinsames Leben wie auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrparteienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Eine Besonderheit der Immobilie liegt in ihrer Entstehung: Die heutige Vierzimmerwohnung wurde ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen zusammengelegt. Dadurch verfügt sie über zwei separate Eingangstüren, die über unterschiedliche Treppenhäuser erreichbar sind. In Verbindung mit den separaten Hausgeldabrechnungen eröffnet diese Konstellation zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. So besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Teil der Wohnung separat zu vermieten und die Immobilie beispielsweise als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zu nutzen. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch eine angenehme und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Neben großzügigen Gemeinschaftsbereichen stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer – der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer, die mit Dusche und Badewanne komfortable Voraussetzungen für den Alltag bieten. Ein französischer Balkon unterstreicht den urbanen Charakter der Wohnung. Auch die Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Aufgearbeitete Holzdielenböden verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Eine weitere Besonderheit sind die (aufgrund der Zusammenlegung) zwei vorhandenen Einbauküchen, die im Rahmen des Verkaufs mit angeboten werden. Sie unterstreichen die flexible Nutzbarkeit der ursprünglich separaten und später zusammengelegten Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und modernisierte Zustand der Immobilie. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden Wände, Türen und Böden einschließlich der charakteristischen Dielen fachgerecht instand gesetzt. Auch die beiden Badezimmer wurden vollständig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgte neben der Neugestaltung der Bäder auch eine Erneuerung der entsprechenden Leitungen. Die Einbauküchen wurden ebenfalls neu eingebaut; hierzu gehörte auch die Erneuerung der Fliesen in den Küchenbereichen. Bereits im Jahr 2013 wurde die Elektroanlage vollständig erneuert. Im selben Jahr erfolgte zudem der Einbau neuer Heizkörper. Für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl wurde die Wohnungstür darüber hinaus mit einer zusätzlichen Schließanlage zur Einbruchsicherung ausgestattet. Die durchgeführten Maßnahmen und der stets pflegliche Umgang mit der Immobilie spiegeln sich im insgesamt einladenden Erscheinungsbild der Wohnung wider. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Platzangebot der Wohnung sinnvoll. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen ein Hausreinigungsdienst sowie ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 775 € (WE 11 mit 425,67 € und WE 12 mit 349,33 €). # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in urbaner Lage von Gesundbrunnen, optimal als Ihr neues Zuhause + Ideal für schnellen Einzug dank einwandfreien Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2019, Hausgeld: ca. 775 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Holzdielenböden + Weiteren Komfort im Alltag schaffen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.359,20 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 121,10 m² - Nutzfläche: ca. 121,10 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Kiezlage bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Park und Freibad, Schulen sowie Kitas Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale Anbindung: Bus (120, 147, M27) , Bahn (S1, S2, S25, S41/S42, U6) und Autobahn (A100) gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 155.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1b6ad378d0