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Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Lage von Bremen- Osterholz! Diese gepflegte und frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen attraktiven Balkon. Mit ca. 67,70 m² Wohnfläche und ca. 26,14m² Nutzfläche (Kellerraum, Garage) bietet sie ideale Voraussetzungen. Potential und Rendite: * Zu erzielende Miete, Wohnung: 9,55€ - 10,00€/m²/ Monat * Zu erzielende Miete, Garage: 40,00€ - 50,00€/ Monat * Realistische Gesamtmiete, Gesamt ca: 720,00€ - 730,00€ kalt/ Monat * Bruttokaltmiete bei 730,00€: 8760,00€/ Jahr * Bruttorendite: 5,15 * Faktor: 19 Die Highlights auf einen Blick: ✔ Balkon ✔ Barrierefreies Duschbad mit Fenster ✔ Praktischer Abstellraum ✔ Kellerraum ✔ Eigener Garagenstellplatz ✔ Fernwärme ✔ Solide Verwaltung durch GEWOBA ✔ Hausgeld: 453,00€ # Ausstattung Die renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen attraktiven Balkon. Mit ca. 67,70 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. * 2 Schlafzimmer * 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * 1 Duschbad mit Fenster, barrierefrei * 1 Küche * 1 Abstellraum * 1 Kellerraum * 1 Garagenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,74 m² - Vermietbare Fläche: ca. 67,70 m² - Nutzfläche: ca. 26,14 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bremen im Stadtteil Osterholz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. * Einkaufen: Das Einkaufszentrum "Weserpark" mit zahlreichen Shops, Kino und Gastronomie ist nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Fußläufig erreichen Sie u.a. Supermärkte (Aldi, Lidl), eine Bäckerei oder einen Friseur. * Anbindung: Die Straßenbahnlinien und Busse der BSAG sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die Bremer City. Der Autobahnanschluss zur A27/A1 ist in ca. 5 Minuten erreicht. * Freizeit: Grünanlagen in der direkten Umgebung laden zu Spaziergängen ein. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,9 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 2 km Fernbahnhof 4,6 km Autobahn 3,7 km # Sonstiges Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 20.09.2028 Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1971 Baujahr Heizung: / Energieklasse: D Fazit: Eine solide Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, Balkon und Garage in gefragter Wohnlage von Bremen. Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-20 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: CS-HFS10A