Описание

Im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Bergedorf entsteht ein modernes und nachhaltig ausgestattetes Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten. Hinter einer hellen Fassade mit WDVS verfügt das DH auf zwei Wohneinheiten über eine Wohnfläche von ca. 246 m² mit jeweils 4 Zimmer, verteilt über drei Ebenen und Vollkeller. Ein gut durchdachter Grundriss bietet schon in der vorderen Einheit mit ca. 116 m² genügend Platz für die Familie. Ein traumhafter Garten mit Swimmingpool rundet das Angebot ab. Highlights: - Außenputz Wärmedämmverbundsystem, Teilflächen mit Klinkerriemchen - 3-fach verglaste Fenster - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Photovoltaik auf dem Dach - Stahlharfentreppe mit massiven Eichenstufen - Sanitärobjekte von namenhaften Herstellern - Design-Vinyl in Holzparkettoptik - Hamburger Fußleisten 96 mm - Garten- und Pflasterarbeiten - Swimmingpool (auf Anfrage mit Zuzahlung) Sie haben eigene Vorstellungen? Dann aber schnell, wir können Ihre Ideen noch mit umsetzen. Die Fotos sind über Ki erstellt. Investieren Sie in eine Immobilie für Ihre große Familie, für Ihre Eltern, Kinder oder als Altersvorsorge. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: Rohbau - Käuferprovision: 2,95 % inkl. 19% MwSt. sind jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 594 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Hamburg-Lohbrügge im Bezirk Bergedorf – einem Stadtteil, der bei Familien besonders beliebt ist, weil er ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit vergleichsweise viel Grün. Für Familien ist der Alltag hier unkompliziert: Kitas, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil und im nahen Bergedorfer Zentrum gut erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung – ein Pluspunkt, wenn Kinder im Haushalt sind und kurze Wege wichtig werden. Gleichzeitig bietet Lohbrügge einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen und Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein – ideal, um nach Schule und Arbeit schnell „rauszukommen“. Die Anbindung innerhalb Hamburgs ist praktisch: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl das nahegelegene Bergedorfer Zentrum als auch weitere Stadtteile gut erreichbar. Damit ist die Lage eine überzeugende Kombination aus familienfreundlicher Wohnruhe und alltagstauglicher Erreichbarkeit. # Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 168136875