Описание

Diese sehr gepflegte und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, welches im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtetet wurde. Im Jahr 2025 wurde die Fassade umfassend saniert und trägt zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei. Die Wohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche, mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ebenso wie die Schlafzimmer einen direkten Zugang in den Außenbereich. Das helle Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie die Küche inklusive Einbauküche runden das Angebot ab. Hochwertige Bodenbeläge aus Nussbaumparkett, Korkboden und Feinsteinzeugfliesen verleihen der Wohnung eine hochwertige und wohnliche Atmosphäre. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2010 sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine strukturierte Netzwerkverkabelung, einen erhöhten Elektrostandard sowie eine vorbereitete Smart-Home-Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Die ca. 40 m² große Terrasse im Sondereigentum bietet viel Platz für einen gemütlichen Ess- und Loungebereich und geht nahtlos in den Garten über. Zur Wohnung gehören ca. 318 m² Gartenfläche davon 158 m² im Sondereigentum und 160 m² als Sondernutzungsrecht. Die zusammenhängende Gartenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und grenzt unmittelbar an die freie Natur. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Doppelgarage sowie Stellplätze vor der Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Vaillant ecoVIT exclusiv) aus dem Baujahr 2010. Im Jahr 2023 wurde der Warmwasserspeicher (Brötje HydroComfort SSB 400 B) mit einem Speichervolumen von rund 395 Litern erneuert. Die zentrale Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Hausgeldabrechnung 257,05 €. Hiervon entfallen 70,00 € auf die Nebenkostenvorauszahlung und 187,05 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: https://immotas.de/de/immobilie/wohnkomfort-im-gruenen-souterrainwohnung-mit-terrasse-garten-und-doppelgarage-02b92c9a # Ausstattung Baujahr 2010 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten zweigeschossige Massivbauweise Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut komplett unterkellert 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss: 2025 Fassadensanierung 2010 – Gas-Brennwertheizung (Vaillant ecoVIT exclusiv): Effizienter Gas-Brennwertkessel mit zentraler Wärmeversorgung des Gebäudes. 2023 – Warmwasserspeicher (Brötje HydroComfort SSB 400 B): Moderner Solarspeicher mit ca. 395 Litern Speichervolumen zur zentralen Warmwasserbereitung in Verbindung mit der vorhandenen Solarthermieanlage. 2010 Fenster 3fach verglast Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche Duschbad Bodenbelag Nussbaumparkett, Korkboden und Feinsteinzeugfliesen Terrasse (Sondereigentum) Garten (Sondereigentum und Sondernutzungsrecht) Garage (2 Stellplätze) Außenstellplatz Kellerraum Hausgeld pro Monat gemäß Abrechnung 2025: Hausgeld: 257,05 € / Monat davon 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung davon 187,05 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Riegelsberg im Ortsteil Überhofen, einer gefragten Wohngemeinde im Regionalverband Saarbrücken. Die Lage verbindet ein ruhiges, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Riegelsberg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Saarland und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Neben Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften stehen unter anderem der WASGAU Frischemarkt Riegelsberg sowie der Kaufland Riegelsberg zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Ortszentrum eine gute Auswahl an Gastronomie, Dienstleistern und medizinischer Versorgung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Gemeindegebiet und sind teilweise bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A1 sind Saarbrücken, Trier sowie weitere Ziele im Saarland und der Großregion schnell erreichbar. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch die Saarbahn sowie mehrere Buslinien, die eine komfortable Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten. Die Saarbahn verbindet Riegelsberg direkt mit der Saarbrücker Innenstadt und in Richtung Lebach. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Waldflächen prägen das Umfeld. Der nahegelegene Frohn-Wald-Weg lädt zu ausgedehnten Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet Riegelsberg ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Saarbrücken. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten urbanen Anbindung verbinden möchten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 57.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 57.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SP-26-CSTG-282