Описание

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet handwerklich geschickten Käufern oder Investoren die Möglichkeit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen vollständig neu zu gestalten. Auf rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer und bieten eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gewerke sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Einige Fenster wurden ca. 1996 erneuert, teilweise sind jedoch noch ältere Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1994. Wer den Charme eines älteren Hauses schätzt und bereit ist, Zeit und Investitionen in eine umfassende Sanierung zu stecken, findet hier die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause zu schaffen oder ein interessantes Sanierungsprojekt zu realisieren. Die Doppelhäuser dieser Siedlung verfügen überwiegend über eine Besonderheit, das ist der gemeinsame Flur. In der Vergangenheit wurden bereits viele dieser Immobilien schon individuell umgebaut, so dass dieser Flur oftmals nicht mehr von beiden Wohnparteien genutzt wird. Auch hier wurde schon eine individuelle Lösung gefunden, die wir Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung gerne zeigen. # Ausstattung Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1994 und sollte ebenso wie die Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert werden. Das Badezimmer entspricht nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Die Dacheindeckung wurde vermutlich im Jahr 1985 erneuert, verfügt jedoch über keine Wärmedämmung. Die Fenster sind teilweise etwa aus dem Jahr 1996, teilweise sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Fußböden sind mit Dielen belegt. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für eine umfassende Kernsanierung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach modernen Wohnstandards zu schaffen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3000 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1328 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich im historischen Ortsteil Neufriedrichsdorf, der auch als ehemalige Webersiedlung von Rathenow bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, weitere Geschäfte, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rathenow ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Berlin. Die Hauptstadt ist dadurch in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Rathenow, auch als „Stadt der Optik“ bekannt, überzeugt darüber hinaus mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Havel, zahlreiche Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle und sportliche Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 248,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 330-18375