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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/attraktive-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-ruhiger-lage-von-koeln-mauenheim-174351/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 366 m² - Vermietbare Fläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Kölner Norden, im gewachsenen Stadtgefüge von Mauenheim. Der Stadtteil liegt im linksrheinischen Stadtbezirk von Nippes zwischen dem Nordfriedhof, der Neusser Straße und dem Mauenheimer Gürtel. Von hier aus bewegen Sie sich schnell zwischen ruhigen Wohnstraßen, kurzen Wegen im Viertel und der nahen Innenstadt. Sie starten Ihren Alltag bequem mit dem ÖPNV: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch eine Bahnstation liegt in gut erreichbarer Nähe und bringt Sie zügig weiter Richtung Zentrum. Mit dem Pkw fahren Sie in rund 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 15 Minuten, so planen Sie Ausflüge und Termine ohne Umwege. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie ungefähr 30 Minuten. Für den täglichen Einkauf gehen Sie fußläufig zu Supermärkten. Eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder in kurzer Fahrtzeit. Für Kinder passt die Umgebung gut: Einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Grundschule. Kindergärten liegen in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Für Bewegung und frische Luft steuern Sie Parks in kurzer Zeit an. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie in der näheren Umgebung und erreichen sie in wenigen Minuten. So fühlt sich Wohnen hier an: Sie leben stadtnah, aber nicht hektisch. Sie gestalten Ihren Tag mit kurzen Wegen, viel Alltagstauglichkeit und Platz für kleine Pausen im Grünen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 116.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-10 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 174351