Описание

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer einladenden Atmosphäre und zahlreichen praktischen Extras. Der großzügige Flur bietet viel Platz und führt direkt in das helle, geräumige Wohnzimmer mit gemütlicher Sitznische. Von hier aus gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der für sonnige Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Die in einem separaten Raum untergebrachte Küche, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Gäste- bzw. Kinderzimmer eignet, runden den Wohnkomfort ab. Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil, während der gemeinschaftlich nutzbare Dachboden ideal zum Wäschetrocknen genutzt werden kann. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Direkt vor der Haustür befindet sich ein kleiner Spielplatz, der gerade für Familien mit Kindern ein schönes Extra darstellt. Auch um das Parken muss man sich keine Sorgen machen – zum Haus gehören eigene Parkplätze. Ein weiterer Pluspunkt: Die bisherige Ölheizung des Gebäudes wird aktuell ersetzt. Künftig erfolgt die Wärmeversorgung über einen Anschluss an das Fernwärmenetz – eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Lösung. Die Kosten für die Umstellung werden aus den vorhandenen Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft finanziert. Aktuell wird die Wohnung von langjährigen, sehr zuverlässigen Mietern bewohnt, die Interesse daran haben, weiterhin in der Immobilie zu bleiben. Dieses Objekt verfügt mit einer Kaltmiete von 585 € über eine attraktive Rendite und es besteht derzeit kein Investitionsbedarf – eine sichere und unkomplizierte Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu nutzen. Ob als renditestarke Investition oder langfristige Perspektive für die eigene Zukunft: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - doppelt verglaste Kunststofffenster - Kellerabteil - Balkon - Einbauküche Haus: - Heizen über Fernwärme -Gemeinschafts-Fahrradkeller - gemeinschaftlich genutzter Dachboden - gepflegte Anlage - Spielplatz vor der Haustür - Gemeinschaftsparkplätze (kostenlos) Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, treten Sie für eine Terminvereinbarung einfach mit uns in Kontakt. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr, sie basieren allein auf den Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis Sollte der Käufer durch Abschluss eines Kaufvertrages diese Immobilie erwerben, ist die Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) verdient und fällig. Die Maklercourtage an die Parker Eden GmbH trägt der Käufer. Zugleich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in derselben Provisionshöhe geschlossen.