Описание

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Bungalow in familienfreundlicher Lage von Börnsen, welcher im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet wurde. Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer roten Klinkerfassade, zweifach-isolierverglasten Kunststofffenstern und anthrazitfarbenen Dachpfannen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1985. Grundsätzlich lässt sich der Zustand der Immobilie als gepflegt bezeichnen. Die derzeitigen Eigentümer haben in den letzten Jahren sowohl das Dach als auch die Fenster erneuert sowie auch verschiedene dekorative Maßnahmen durchgeführt. # Ausstattung Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie mit Betreten des Hauses in eine einladende Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand führt der Weg in das moderne Duschbad. Dieses ist mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem WC sowie einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse und Belüftung. Linker Hand befindet sich die Einbauküche, welche mit einer modernen Einbauküche (graue Fronten und Holzarbeitsplatte) im Landhausstil sowie allen notwendigen elektrischen Geräten, wie einem Cerankochfeld, einem Backofen sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet ist. Von hieraus gelangen Sie zudem in den gemütlichen Wintergarten, welcher ausreichend Platz für eine kleine Essecke bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine Sofalandschaft mit TV-Ecke und eine passende Sitzgruppe bietet, ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zwei Fenstertüren bieten außerdem Zugang auf die neu angelegte West-Terrasse, welche zu herrlichen Stunden in der Abendsonne einlädt. Über ein Durchgangszimmer führt der Weg in das gemütliche Elternschlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Das Durchgangszimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Ein weiteres Zimmer ließe sich optional als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Die Bilder wurden mit Hilfe von KI bearbeitet. - Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 1032 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Hier leben Sie abseits der anonymen Großstadt in eher ländlicher Umgebung, mitten in der Natur. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Der ortsansässige Tennisverein hat 11 Außen- und 3 Hallenplätze, in der näheren Umgebung lassen vier attraktive Golfanlagen ambitionierte Golferherzen höherschlagen. Börnsen bietet zudem sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek und Geesthacht. Bergedorf ist mit dem PKW schnell erreichbar, die Buslinie 12 fährt alle 10 Minuten zur S-Bahn-Station Bergedorf. Mit dem Anschluss an die A25 ist man in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Viele Berufspendler nutzen den nur 15 Minuten entfernten P+R Parkplatz in Hamburg-Nettelnburg. Die S2 fährt von dort im 10-Minuten-Takt ins Zentrum. # Sonstiges Das angebotene Grundstück präsentiert sich im begehrten Pfeifenstil und überzeugt durch seine rückwärtige, von der Straße aus nicht einsehbare Lage. Mit einer Größe von ca. 1.032 m² bietet es viel gärtnerisches Gestaltungspotenzial. Die pflegeleichte Gestaltung sowie der blickdichte Bewuchs unterstreichen den geschützten und zugleich einladenden Charakter dieses Außenbereichs. Unmittelbar an das Haus schließt sich eine großzügige Terrasse an, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen. Darüber hinaus stehen hier eine separate Waschküche mit zusätzlichem WC und Dusche sowie eine eigenständige Werkstatt zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.651 m² und ist ideell geteilt. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 625/1.000stel. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 141,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 11.02.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HR-2511212837