Описание

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Rückzugsort am Zwischenahner Meer! Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Ferienhaus im traditionellen Schwedenstil, mit einem dazugehörigen Privatsteg (3 Nutzparteien), der direkt an das Zwischenahner Meer führt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 58 m², zuzüglich großzügiger Terrassenflächen und der Nutzfläche des Nebengebäudes, erwartet Sie genügend Platz für Ihre Erholung. Parkplätze für PKW und Fahrräder, sowie sogar für Boote, stehen direkt am Haus und am See zur Verfügung. Das Innere des Hauses besticht durch ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einem einladenden Kaminofen. Die Küche ist komplett ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Der Schlafbereich bietet einen erholsamen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Eine teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise lädt dazu ein, die frische Luft und die traumhafte Aussicht zu genießen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die neue Bedachung des Haupthauses mit einer Alukonstruktion und Dämmung sorgt für zusätzliche Wertigkeit. Die Lage am Ostufer des Zwischenahner Meeres, in der Nähe des Zwischenahner Segelklubs (ZSK), bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren entlang des Radwanderwegs „Rund ums Zwischenahner Meer“ oder einfach nur die malerische Natur zu erkunden. Das Ferienhaus steht auf einem Pachtgrundstück mit insgesamt 2.100 m², wobei die jährliche Pacht ca. 1.500,00 € beträgt. Das Pachtverhältnis wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut, die für eine sorgenfreie Abwicklung sorgt. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude bei Bedarf in gleicher Größe neu errichtet werden kann, jedoch sind die Details mit dem Landkreis Ammerland abzuklären. Kurzübersicht: - Ferienhaus im Schwedenstil mit Privatsteg direkt am Zwischenahner Meer - ca. 58 m² zzgl. Terrassenflächen und Nutzfläche des Nebengebäudes - Parkplätze für PKW und Fahrräder sowie ggf. Boote direkt am Haus sowie am See - Holzterrasse und Sitzmöglichkeiten direkt am Zwischenahner Meer - 2-Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Abstellraum sowie Nebengebäude - Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Vollwertiger Anschluss an das Wasser- und Abwassersystem wie bei einem normalen Haus - Vollwertiger Anschluss an das öffentliche Stromnetz mit Zähler - Internetanschluss (auch Glasfaser) problemlos möglich - Schlafzimmer mit Blick ins Grüne - Teilüberdachte Terrasse sowie elektrische Sonnenmarkise - Neue Bedachung des Haupthauses mit Alukonstruktion und Dämmung - Nebengebäude im Schwedenstil zur Unterbringung von Gartengeräten etc. - Separate Terrasse mit Hollywood-Schaukel und Feuerstelle - Gepflegter Gesamtzustand mit Entfaltungsmöglichkeiten - Neuer und gemütlicher Fußbodenbelag im Wohn- und Esszimmer - Idyllische Lage mitten im Grünen - Ostufer des Zwischenahner Meeres in der Nähe des Zwischenahner Segelklubs (ZSK) - Direkt am Waldrand mit eigener Lichtung - Angrenzend an den Radwanderweg „Rund ums Zwischenahner Meer“ - Wochenendhaus steht auf einem Pachtgrundstück (Details auf Anfrage) - Ganzjährig nutzbar - Pachtgrundstück umfasst insgesamt 2.100 m² - Die jährliche Pacht für das Grundstück beträgt 1.500,00 € - Pachtverhältnis zum Grundstück wird von renommierter Hausverwaltung betreut - Das Gebäude kann bei Bedarf in gleicher Größe neu errichtet werden (Details sind mit dem Landkreis Ammerland abzuklären) - Ruhig gelegen (nur ein Nachbar-Ferienhaus) - Große und uneinsehbare Rasenfläche von Rhododendren umgeben - Gemeinschaftlicher Badesteg (3 Nutzparteien) direkt am Zwischenahner Meer - Kaminofen sowie Ofenrohr müssten repariert werden - Keine Vermietung als gewerbliches Ferienobjekt gewünscht - Ein offizieller Erstwohnsitz ist hier nur nach Rücksprache mit der Gemeinde Bad Zwischenahn möglich, dennoch kann das Objekt ganzjährig genutzt werden Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Aschhausen der Gemeinde Bad Zwischenahn im Landkreis Ammerland (Freesebusch 5, 26160 Bad Zwischenahn). Das Umfeld ist geprägt von viel Natur. Das Zentrum von Bad Zwischenahn mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie sowie das Zwischenahner Meer sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A28 besteht eine gute Anbindung an die Stadt Oldenburg. Kaufkonditionen: Kaufpreis: 95.000,00 €
Käuferprovision: Provisionsfrei
Verfügbarkeit: Sofort verfügbar WICHTIGE INFORMATIONEN! - Die Immobilie ist verfügbar, solange die Anzeige online ist. - Die Immobilie steht NICHT direkt am Zwischenahner Meer, sondern in „zweiter Reihe“ am Seerundwanderweg. Am See befindet sich ein weiteres Grundstück mit dem Privatsteg. - Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne notarielle Beurkundung, daher entfallen die Notar- und Grundbuchamtskosten. - Ein privater Kaufvertrag regelt alle Einzelheiten, daher kann der Besitzübergang kurzfristig erfolgen. - Eine reguläre Immobilienfinanzierung mit Belastung des Grundbuchs als Kreditsicherheit ist nicht möglich, die Geldmittel müssen anderweitig organisiert werden (z. B. Privatkredit, andere lastenfreie Immobilie als Kreditsicherheit, Sparvermögen). - Das Grundstück kann aktuell nicht käuflich erworben werden. Sonstiges: Bitte nehmen Sie ausschließlich über das Nachrichtenformular Kontakt mit unserem Immobilienbüro „Petzold & Co. Immobilien“ auf, um weitere Details zu erfahren und bei Interesse kurzfristig einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte geben Sie ebenfalls eine WhatsApp-Mobilnummer sowie eine gültige E-Mail-Adresse an, damit wir Ihnen weitere Unterlagen und einen Video-Rundgang zum Objekt zukommen lassen können. Vielen Dank!