Описание

Diese helle und charakterstarke Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und bietet neben vier Wohnräumen, dem Duschbad und der modernen Einbauküche von den beiden Balkonen einen wunderbaren Blick auf die Ostsee. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Auch das Gesamthaus, welches insgesamt in vier Einheiten nach WEG geteilt ist, wurde im Bereich der Fenster, des Daches und der Heizung modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbe, im 1. Obergeschoss eine weitere Wohnung. Diese angebotene Wohnung ist derzeit befristet vermietet. In der Vergangenheit wurde diese als Ferienwohnung genutzt. Die Aufteilung der Wohnung ist optimal für Familien. Vom hellen Flur, der durch das Dachfenster viel Lichteinfall gewährleistet, gelangen Sie in die drei großen Wohnräume. Ebenfalls befindet sich hier auch der Zugang zur Küche und zum Duschbad. Das kleinere Kinderzimmer mit Balkon geht direkt von einem der Schlafzimmer ab. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kaminofen für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit. Die moderne Küche lädt nicht nur zum gemeinsamen Kochen ein, hier können Sie auch verweilen oder in den Morgen- oder Abendstunden Sonne genießen: Mit dem Blick auf die Ostsee. Während die Wohnräume mit schönen Holzdielen versehen wurden, ist das Bad hell gefliest und in der Küche befindet sich ein Vinyl Design Fußboden. Aus dem Jahr 2018 liegt eine mittlerweile abgelaufene Bauvoranfrage für einen Balkon zum Süd-Westen im 2. Obergeschoss vor. Sollten Sie dieses Vorhaben realisieren, genießen Sie auch von dort in entspannter Atmosphäre den Blick auf die Kieler Förde. Die Genehmigung für diese Maßnahme ist in der Teilungserklärung vorhanden. Waschmaschine und Trockner können Sie im Gemeinschaftsraum zwischen den Wohneinheiten im Treppenhaus unterbringen. Je Wohneinheit sind hier 2 Geräte möglich. Diese schöne, in vielen Teilen modernisierte Wohnung befindet sich zentral am Probsteier Platz in Laboe und damit in TOP Lage. Der schöne Sandstrand ist in nur wenigen Metern erreicht. Zu diesem Objekt gehören zwei fest zugeordnete Kellerräume sowie ein gemeinsam nutzbarer Kellerraum für Ihr Fahrrad beispielsweise. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist ca. 1923. Ab 1950 wurde dieses umfassend erweitert und zwischenzeitlich als Sparkassenfiliale genutzt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - See-/Meerblick - Kaminofen - Kellerraum - Gemeinschaftstrockenraum - Dachhaut erneuert 2023 (die vorhandene Dämmung ist geblieben) - Gas Zentralheizung neu 2018 - umfassende Renovierung der Wohnung 2015 - Vollkeller, 2 fest zugeordnete Kellerräume - Kaminofen im Wohnzimmer - Potenzial zur Erweiterung der Wohnung mit Süd-West Balkon vorhanden - Meerblick von den bereits vorhandenen Balkonen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.694,12 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,85 m² - Nutzfläche: ca. 16,50 m² # Lagebeschreibung Inmitten des bei Touristen äußerst beliebten Naturerlebnisraumes Probstei liegt die 5000-Seelen-Gemeinde Laboe. Direkt am Ausgang der Kieler Bucht gelegen, hat sich das schmucke Ostseebad zu einem bevorzugten Wohndomizil für Jung und Alt entwickelt. Die unmittelbare Nähe zu Strand und Meer, eine perfekte Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Restaurants und einem Meerwasser-Schwimmbad garantieren einen dauerhaften Wohlfühlfaktor für die Bewohner. Schulen, Kindergärten, Vereine und Freizeiteinrichtungen sind selbstverständlicher Bestandteil dieser Gemeinde. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 15 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen. # Sonstiges Sie suchen einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Matthieas Stengel – 0431 592-1227 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923/1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10072