Описание

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2002 in Wentorf bei Hamburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten, bedarfsgerechten Schnitt: Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer direkt erreichbar, was ein praktisches und komfortables Wohnen ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, die sowohl für bauliche Stabilität als auch für ein behagliches Wohnklima steht. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Balkon, der zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt und wertvolle zusätzliche Fläche zur Erholung bietet. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen eigenen Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt vor der Haustür ermöglicht. Die gelungene Verbindung aus gepflegter Substanz, durchdachtem Grundriss und attraktiven Ausstattungsmerkmalen macht diese Wohnung zur idealen Wahl – sei es für Paare, Singles oder als lohnende Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage in Wentorf bei Hamburg. # Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor: - Eigener Außenstellplatz - Einbauküche - Barrierearmes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Großzügiger Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.015,88 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. # Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wentorf bei Hamburg, dem Casinopark, und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechender Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Wohnambiente legen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte im Ortskern zum Bummeln und Verweilen ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzten und Apotheken. Sport- und Freizeitbegeisterte finden ein vielfältiges Angebot an Vereinen, Tennis- und Sportanlagen sowie modernen Fitnessmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegene B207 und die Autobahn A25 sind sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? - Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. - Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. - Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: info@konstant-immo.de Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm & Amelie Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 88.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.09.2018 - Gültig bis: 03.09.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: VK-2026-2498