Описание

Hoch oben im 6. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese neuwertige Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von rund 67 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Bad, das keine Wünsche offenlässt. Dank der exponierten Lage im obersten Geschoss des siebenstöckigen Hauses profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem großzügigen Lichteinfall. Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Die hochwertige Innenausstattung überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus elegantem Parkett und pflegeleichten Fliesen, die den Räumen ein stimmiges und wertiges Erscheinungsbild verleihen. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche rundet das Angebot ab und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Parplatz hinter dem Gebäude, der den Bewohnern vorbehalten ist. Ein vorhandener Aufzug sorgt für nahezu barrierefreien Komfort auf dem Weg in Ihre neue Heimat. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Erdgas, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 341,42 Euro. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % des Angebotspreises inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Schmargendorf – ein Stadtteil, der höchste Lebensqualität mit einer unvergleichlichen Ruhe verbindet. Eingebettet im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zählt diese gewachsene Villengegend zu den ruhigsten und grünsten Lagen Berlins. Die unmittelbare Nähe zum Hubertussportplatz sorgt für viel Grün und Freiluft direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien. Die umliegenden Straßen sind geprägt von stilvollen Altbauten, alten Baumreihen und einer beschaulichen Atmosphäre, die in einer Großstadt wie Berlin ihresgleichen sucht. Ein ganz besonderes Highlight dieser Lage ist der außergewöhnliche Weitblick, den die Wohnung bietet – ein Panorama, das man erleben muss, um es wirklich begreifen zu können. Ob bei strahlendem Sonnenschein oder im goldenen Licht des Abends, dieser Ausblick wird Sie täglich aufs Neue begeistern. Trotz der idyllischen Ruhe sind die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bestens erreichbar. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Schmargendorf zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Hauptstadt.Entfernungen: Flughafen 28,1 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 4 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 173.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.12.2018 - Gültig bis: 01.12.2028 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: CZ-97