Описание

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in begehrter Lage von Ratzeburg an. Die ca. 425 m² vermietbare Wohnfläche wurden ca. 1970 auf einem ca. 313 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie ist zweckmäßig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche ist in 6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und jeweils ca. 71 m² aufgeteilt. Der Keller und das Dachgeschoss schlagen mit ca. 200 m² Nutzfläche zu Buche. Hier stehen den Mietern jeweils ein Keller- und ein Bodenraum vorhanden. Zur allgemeinen Nutzung stehen der Trockenboden und der Fahrradkeller zur Verfügung. Im Rahmen von Neuvermietungen wurden die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss zwischen ca. 2018 und 2021 modernisiert (Bäder, Küchen, Wand- und Bodenbeläge). Die Heizung stammt aus ca. 2020. Das Dach wurde ca. 2010 gedämmt und neu eingedeckt. Aktuell sind alle Einheiten vermietet, die Mieteinnahmen für dieses Haus betragen derzeit ca. 36.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 08.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die derzeitigen Mieter leben zum Teil seit Jahrzehnten in dem Haus, die Hausgemeinschaft ist harmonisch. Weitere Einzelheiten zu den Mieten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gasetagenheizungen verschiedener Baujahre. Für weitere Fragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 313 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Ratzeburg ist eine reizvolle Kleinstadt im Herzen des Naturparks Lauenburgische Seen. Als Kreisstadt mit ca. 17.000 Einwohnern verfügt Ratzeburg über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Kindergärten und Schulen sowie Ärzte aller Fachrichtungen und das DRK-Krankenhaus befinden sich im Ort. Versorgung wird durch eine Reihe von Supermarktketten und einem Kaufhaus gesichert. Der Große Ratzeburger See und auch der Küchensee sind in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Eine Vielzahl gewerblicher Betriebe und Dienstleistungsunternehmen sind ebenfalls ansässig. Die nächstgelegenen Städte Hamburg (ca. 60 km Entfernung) und Lübeck (ca. 30 km Entfernung) sind mit der Bahn oder über die Autobahnen A 24 und A 20 gut zu erreichen. Ratzeburg ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 104,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-29 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 719734