Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Triberg im Schwarzwald bietet mit seinem historischen Baujahr von 1903 und einer Wohnfläche von ca. 285 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich 16 Zimmer, darunter 14 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 180 m². Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem bzw. komplett sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Ausstattungsmerkmale wie Kamin, Terrasse und Balkon, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 265 m² eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten. Aufgrund der Raumaufteilung und des hohen Flächenangebots eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur Realisierung eines umfassenden Ausbau- und Sanierungskonzepts. Wer ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Triberg im Schwarzwald. # Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für handwerklich begabte Käufer oder Investoren. Ein Keller ist vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen eine Werkstatt beziehungsweise ein Atelier zur Verfügung, wodurch sich das Objekt besonders für handwerkliche Berufe oder kreative Nutzungskonzepte eignet. Ein kleiner Hofbereich ergänzt das Angebot und sorgt für weitere Nutzfläche im Außenbereich. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Gäste-WC, ein Kamin, eine Terrasse sowie ein Balkon. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 265 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Triberg im Schwarzwald, einer beliebten Stadt im Herzen des Schwarzwalds. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in angemessener Entfernung erreichbar und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich in komfortabler Nähe, während weitere Schulen und ein Kindergarten ebenfalls gut erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte und alltagstaugliche Wohnumgebung schätzen. Die reizvolle Schwarzwaldlandschaft sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit von Versorgung und Bildung harmonisch verbindet.Entfernungen: Kindergarten 2,9 km Grundschule 0,4 km Realschule 6,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,4 km Gymnasium 0,1 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 9,6 km # Sonstiges Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr des Gebäudes ist 1903. Als wesentlicher Energieträger wird Gas ausgewiesen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 431.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-153