Описание

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Ötisheim, dessen ursprüngliches Baujahr auf ca. 1795 geschätzt wird. Das historische Gebäude befindet sich auf einem ca. 424 m² großen Grundstück und prägt mit seiner teilweise sichtbaren Fachwerkkonstruktion und der traditionellen Gebäudestruktur das Erscheinungsbild des Anwesens. Das Wohngebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, zudem ist das Gebäude teilweise unterkellert. Die vorhandene Ausstattung ist als einfach einzustufen und entspricht in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen bis teilweise baufälligen Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Es besteht umfassender Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf in nahezu allen Gewerken. Aufgrund des vorgefundenen baulichen Zustands kann auch eine Beeinträchtigung der Tragkonstruktion bzw. Statik nicht ausgeschlossen werden. Eine fachkundige Überprüfung des Gebäudezustands, insbesondere der tragenden Bauteile und der historischen Bausubstanz, ist vor Durchführung weiterer Maßnahmen dringend zu empfehlen. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind bei einer Sanierung die entsprechenden denkmalrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen und geplante bauliche Veränderungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an erfahrene Sanierer, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die sich der besonderen Anforderungen und des erheblichen Sanierungsumfangs bewusst sind. Nach einer fachgerechten und umfassenden Sanierung bietet das historische Gebäude die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes neu zu entwickeln und einer nachhaltigen Wohnnutzung zuzuführen. # Ausstattung ca. 1795 (geschätzt) Baujahr Mehrfamilienhaus denkmalgeschützt zweigeschossige Massivbauweise Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut teilweise unterkellert Bausubstanz ist baufällig. Statik könnte beeinträchtigt sein. Umfassend sanierungsbedürftig in nahezu allen Gewerken. Derzeit nicht bewohnbar. zwei Garagen zwei Stellplätze im Freien vor den Garagen _____________________ Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass die angegebene Wohnfläche lediglich überschlägig ermittelt wurde und bei Bedarf durch ein genaues Aufmaß zu überprüfen ist. Auch die angegebene Zimmeranzahl stellt eine Schätzung dar, da die bisherige Nutzung und Raumaufteilung der einzelnen Wohneinheiten nicht der üblichen Einteilung eines typischen Mehrfamilienhauses entsprach. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 424 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Gemeinde Ötisheim im Enzkreis. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll am Übergang zwischen Stromberg und Heckengäu und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Mühlacker, Maulbronn, Pforzheim und Stuttgart. Die Alte Mühlacker Straße zählt zu den gewachsenen Wohnstraßen des Ortes und führt in Richtung der benachbarten Stadt Mühlacker. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern von Ötisheim beziehungsweise im nahegelegenen Mühlacker. Für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur mit Kindergarten- und Schulangeboten direkt im Ort sowie weiterführenden Schulen im benachbarten Mühlacker. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die umliegenden Felder, Weinberge und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region. Die Verkehrsanbindung kann insgesamt als gut bezeichnet werden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10, B35 und B294 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Pforzheim, Stuttgart, Bretten und Karlsruhe. Die Autobahn A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem verfügt Ötisheim über Busverbindungen sowie einen Bahnhaltepunkt mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Stuttgart und Karlsruhe. # Sonstiges Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: HG-26-MR-218