Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Substanz, das sich insbesondere für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche sowie eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern, wodurch sie langfristig gut vermietbar bleibt. Das Objekt ist bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was einen direkten Cashflow ohne Leerstandsrisiko ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein weitläufiges Grundstück sowie zusätzliche Nutzflächen und Garagen, die den Gesamtwert und die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigern. Perspektivisch bietet das Objekt Potenzial für Modernisierungen und damit verbundene Wertsteigerungen. - Bereits vermietet - sofortige Einnahmesicherheit - jährliche Nettokaltmiete ca. 7932€ - Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - Solider Immobilientyp mit stabiler Nachfrage - Großzügige Wohn- und Nutzflächen ( inkl. Keller ) - Zusätzliche Einnahme- bzw. Nutzungsoption durch Garagen - Entwicklungspotential durch Modernisierung - Langfristige Perspektive in stabiler Wohnlage Ausstattung: - Funktionale und vermietungsfreundliche Raumaufteilung - Helle Wohnräume - Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC - Keller mit zusätzlicher Nutzfläche - Zentralheizung ( Öl ) - Zwei Stellplätze / Garagen inkl. Stauraum - Pflegeleichtes Grundstück mit guter Nutzbarkeit Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im oberfränkischen Raum, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die Region zeichnet sich durch stabile Nachfrage im Mietsegmentaus, insbesondere bei Familien und Pendlern. Eine gute Anbindung an umliegende Städte sowie die Kombination aus ländlicher Idylle und funktionierender Infrastruktur machen den Standort langfristig attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Die Miete ist jederzeit um 25% an den derzeitigen Mietspiegel zu erhöhen. Sie wurde jahrelang nicht dem aktuellen Mietspiegel angepasst.