Описание

Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und pflegeleichtem Garten Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein kleines, leicht zu pflegendes Grundstück – ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 73m² sowie zusätzliche 42m² Nutzfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein ausgebauter Wohn-Keller mit Fenstern zur Verfügung. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen, einladenden Eindruck. Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der derzeitige Eigentümer bewohnt das Haus seit 1993 und hat es seither kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand mit zeitloser Ausstattung. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Dach und Fenster im Jahr 1993 erneuert (Dachdämmung ca. 12 cm). Der Heizkessel wurde 2020 installiert. Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich: Hier erwarten Sie eine großzügige Terrasse (ca. 34 m²) mit elektrischer Markise, ein Pool für die warmen Sommermonate sowie ein großer Carport (ca. 21 m², ca. 4,75 m Tiefe × 4,40 m Breite). Ein massiv gemauertes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen sind aktuell. Da der Eigentümer Teile des Inventars parallel zum Immobilienverkauf veräußert, kann es bis zur Übergabe zu Veränderungen in der Möblierung kommen. Verbleibende Gegenstände können – sofern vorhanden – Bestandteil des Kaufes werden. Fazit: Eine gepflegte Immobilie mit viel Charme, überschaubarem Grundstück und attraktivem Außenbereich – ideal für Paare, Senioren oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Haus mit Garten suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Panoramafenster im Dachgeschoss - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Vom Garten aus gelangt man in das Erdgeschoss/Hochparterre des Hauses. Hier empfängt Sie ein einladender Flur, der den zentralen Zugang zum behaglichen Wohnzimmer bietet. Dieses verfügt über einen geschlossenen Kamin, der den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EEV) entspricht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die gut ausgestattete Wohnküche mit gemütlichem Sitzbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über ein Fenster und ist mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet. Das weitläufig ausgebaute Obergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt hier das beeindruckende bodentiefe Panoramafenster dar (ca. 4,65 m breit und 2 m hoch), das für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick ins Freie bietet. Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden (Raumhöhe ca. 2 m) ein weiteres beheiztes Zimmer mit Dachfenster, das als Nutzfläche ausgewiesen ist (ca. 15 m²). Im Kellerbereich wurde durch den aktuellen Eigentümer zusätzlich ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad eingerichtet. Beide Räume sind beheizt. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Der gepflegte Garten verfügt über einen attraktiven Pool und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein großzügig dimensionierter Carport bietet komfortabel Platz für einen PKW sowie ein Motorrad. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Gartenhaus. Nahezu alle Fenster des Hauses – einschließlich des Panoramafensters – sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet (mit Ausnahme eines Fensters im Obergeschoss). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 381 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Bitte schalten Sie das Exposé frei. Im Anschluss erhalten Sie weiterführende Informationen. wie z. B. einen Link zur interaktiven Umfeldbeschreibung (funktioniert nur am PC oder Laptop), weitere Fotos, Lagepläne usw. # Sonstiges Die Doppelhaushälfte mit dem Grundstück stehen auf 2 Flurstücken, die ideell geteilt sind. Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Ochsenfarth Selbstständiger Immobilienberater Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: michael.ochsenfarth@db.com Telefon: 0175 4917358 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin Internet: ordnungsamt@ba-tk.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 339,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090104-1043479