Описание

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble in Kürten-Dürscheid, bestehend aus zwei Gebäuden und einem Garagenhof auf einem großzügigen Grundstück. Das Immobilienpaket richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ihren Wohnimmobilienbestand erweitern oder ein bestehendes Portfolio strategisch ausbauen möchten. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, einer breit aufgestellten Vermietungsstruktur und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Vielzahl der Wohneinheiten ermöglicht eine langfristig diversifizierte Ertragsbasis, während das großzügige Grundstück sowie die vorhandenen Garagen- und Stellplatzflächen zusätzliche Möglichkeiten innerhalb des Bestands bieten. Besonders interessant ist das Objekt für Anleger, die eine bereits etablierte Wohnimmobilie mit laufenden Erträgen und gleichzeitigem Optimierungspotenzial suchen. Die unterschiedlichen Wohnungszustände eröffnen dabei die Möglichkeit, den Bestand schrittweise weiterzuentwickeln und langfristig Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. **Ausstattung** Am Buchholzberg 8 • Baujahr: 1973 • Dachgeschossausbau Wohnungen links 1990-92 • Wohnfläche: ca. 1.104,33 m² • 16 Wohneinheiten • 12 Wohnungen mit Balkon bzw. zwei Balkonen • Heizung aus 2004 Ölheizung • Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 108,00 kWh/(m²·a) • Warmwasserbereitung über die Heizung Beide Giebelfassaden in den 90ern gedämmt und mit Schiefer verkleidet. Am Buchholzberg 10 • Baujahr: 1967 • Umbau: 1973 • Dachgeschossausbau Wohnung rechts 1990- 92 • Wohnfläche: ca. 337,66 m² • 6 Wohneinheiten • 4 Wohnungen mit Balkon • Heizung aus 2010 Ölheizung • Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 146,60 kWh/(m²·a) • Warmwasserbereitung über die Heizung Gebäudesubstanz und Ausstattung Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Modernisierungszuständen. Einige Einheiten wurden bereits vollständig saniert, während andere noch dem älteren Bestandsstandard entsprechen. • Doppelverglasung in den sanierten Wohnungen • teilweise 3-fach verglaste Fenster • Dächer aus dem jeweiligen Baujahr • Fassaden aus dem jeweiligen Baujahr • Kellerbereiche, teilweise gebäudeübergreifend • Garagenhof mit 14 Garagen • 7,5 Stellplätze Die unterschiedlichen Modernisierungszustände bieten bei zukünftigen Neuvermietungen die Möglichkeit, einzelne Einheiten durch gezielte Maßnahmen weiter aufzuwerten. Garagenhof: vorne unter dem Garagenvorplatz verläuft eine Regenwasserabflussleitung, welche der Gemeinde Kürten gehört. **Lage** Kürten-Dürscheid liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis und bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, insgesamt 22 Wohneinheiten, Garagen und Stellplätzen macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren interessant. **Sonstiges** Vermietung und Ertrag Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 137.679,96 €. Bei einem Kaufpreis von 2.100.000 € ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 6,56 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,25. Aktuelle Leerstände und Entwicklungspotenzial Am Buchholzberg 8 • 2 derzeitige Leerstände • jeweils ca. 900 und 500 € monatliche Nettokaltmiete bei entsprechender Vermietung • zusätzlich jeweils ca. 25 € monatliche Stellplatzmiete Am Buchholzberg 10 • 1 derzeitiger Leerstand • ca. 300 € monatliche Nettokaltmiete bei entsprechender Vermietung Garagen und Stellplätze • aktuell 1 Leerstand im Zusammenhang mit einer leerstehenden Wohnung • derzeitige Stellplatzmiete: ca. 180 €/Jahr • 2 weitere Stellplätze könnten perspektivisch vermietet werden Zusätzlich besteht bei einzelnen langjährig bestehenden Mietverhältnissen weiteres Mietentwicklungspotenzial, da die Nettokaltmieten teilweise seit rund drei Jahren nicht erhöht wurden. Kennzahlen • Kaufpreis: 2.100.000 € • Jahresnettokaltmiete: 137.679,96 € • Monatliche durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 11.473 € • Brutto-Mietrendite: ca. 6,26 % • Kaufpreisfaktor: ca. 15,25 • Wohnfläche gesamt: ca. 1.441,99 m² • Grundstücksfläche: ca. 2.600 m² • Wohneinheiten: 22 • Garagen: 14 • Stellplätze: 7,5 Die genannten Kennzahlen beziehen sich auf den aktuellen Kaufpreis und die derzeitige Jahresnettokaltmiete. Besonderheit Am Buchholzberg 10: Das Gebäude Am Buchholzberg 10 wurde seit dem Umbau im Jahr 1974 als Hotel Garni geführt. Für die heutige bzw. geplante Nutzung als Wohnimmobilie ist daher eine entsprechende Nutzungsänderung erforderlich. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit und die hierfür erforderlichen Voraussetzungen sind mit der zuständigen Behörde zu klären und sollten bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden. Besichtigungen sowie die weiterführenden Objektunterlagen erfolgen nach Vereinbarung. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. **Provision für den Käufer:** **2,38 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer**