Описание

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 und ca. 1950 errichtet und danach umgebaut und lfd. renoviert Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.210 qm m² Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 310 m² Aufteilung: Polsterei ca. 70 m², Laden, WC Zahnarztpraxis: ca. 240 qm. Die Zahnarztpraxis wurde 2018 modernisiert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 760 qm, aufgeteilt auf 11 Wohnungen über 4 Hauseingänge wie folgt: Haus 2 a: 1. Obergeschoss links: ca. 60 qm 1. Obergeschoss rechts: ca. 45 qm Dachgeschoss: ca. 60 qm Haus 2 b: Erdgeschoss: ca. 90 qm Diese Wohnung verfügt über einen separaten Ausseneingang. Haus 2 c: 1. Obergeschoss links: ca. 85 qm 1. Obergeschoss rechts: ca. 67 qm Dachgeschoss: ca. 98 qm Haus 2 d: 1. Obergeschoss links: ca. 70 qm 1. Obergeschoss rechts: ca. 50 qm Dachgeschoss rechts: ca. 52 qm Dachgeschoss links: ca. 60 qm Das Haus verfügt über 2 Keller. Als weitere Nutzfläche sind ein größerer Lager/Abstellraum, eine Garage und ein weiterer Lagerraum (ehem. Bühne) vorhanden. # Ausstattung Das Haus wurde 2007 teilweise mit einer Dämmfassade versehen und teilweise 2026 gestrichen. Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (teilweise 2018 neu) Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend renoviert und modernisiert. Als Nebengebäude ist ein Holzschuppen vorhanden. Das Haus verfügt über 2 Gasheizungen, eine davon aus dem Jahr 2011. Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf ca. € 7.400,-- (€ 88.800,-- p.a.) zzgl. Nebenkosten. - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 1070 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wellingholzhausen. # Sonstiges Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf ca. € 7.400,-- (€ 88.800,-- p.a.) zzgl. Nebenkosten. Vermittlungs- oder Nachweishonorar: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar und fällig vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 126.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Anbieter-Objekt-ID: 3650