Описание

In absolut ländlicher Kulisse präsentiert sich dieses gepflegte Schwedenhaus der Marke „Skanbo“ aus dem Baujahr 1981 als idealer Rückzugsort für Ruhesuchende. Auf einem rund 500m² großen, wunderschön eingewachsenen Grundstück gelegen, verspricht es eine ungestörte Auszeit vom Alltag. Das ebenerdige Holzständerhaus wurde bisher von den jetzigen Eigentümern als reiner privater Zweitwohnsitz genutzt und kontinuierlich instandgehalten. Drei Seiten des Hauses wurden zusätzlich durch hochwertige Klinker verkleidet und führen zu einer langfristigen Wertbeständigkeit des Objektes. Erst im vergangenen September hat die Holzfassade durch eine Fachfirma einen komplett neuen Außenanstrich erhalten und strahlt nun in frischem Glanz. Eine ausführliche Beschreibung erhalten Sie auf Anforderung. # Ausstattung Erdgeschoss oHauseingang, Terrassentür als zusätzliche Eingangstür nutzbar oFlur mit Nische für Garderobe oZwei Schlafräume mit je zwei Einzelbetten und Kleiderschränken oBad mit Dusche, WC und Waschbecken oKombinierter Wohn- / Essbereich mit Küchenzeile ovoll ausgestattete Küche mit Kühlschrank und Candy Herd mit Spülmaschine oAbstellraum mit Hausanschlüssen (Strom/Wasser) und Zugang zur Terrasse Dachgeschoss oNicht ausgebaut oZugang über eine Außenluke über dem Hauseingang oAbstellraum für nicht alltägliche Dinge Außenbereich oKomplett eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand oSehr gepflegter Allgemeinzustand des Grundstückes oMehrere Auffangbehälter für Regenwasser oSickerbrunnen im Garten mit angeschlossener Handwasserpumpe oGroße, halb überdachte Terrasse (Südwest-Ausrichtung) oUmlaufender Weg ums gesamte Haus o1 Pkw-Stellplatz im freien oSchuppenanlage für Gartengeräte, Fahrräder, Holz usw. oZugang zum Abstellraum im Haus Technik oHolzständerhaus der Marke „Skanbo“ aus 1981 oDrei Seiten des Hauses wurden zusätzlich mit Klinkersteinen verkleidet oBeheizung des Hauses erfolgt über einen Kaminofen sowie über eine Elektroheizung oHeizkörper allesamt Wandkollektoren von AEG aus dem Jahr 2000 oWarmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer für Küche und Bad oBelüftung: Kiefernholzfenster mit oberem Anschlag und stufenlosem Aufstellmechanismus nach Außen (teilweise mit Insektenschutzrollo) oVerdunkelung durch Rollos, Jalousien und Vorhänge oDie Wände sind sowohl mit Holz als auch mit Rigipsplatten verkleidet. oDas Bad ist mit Fermacellplatten ausgekleidet oBodenbeläge: Bad und Küchenbereich sowie unter dem Kamin sind gefliest, alle anderen Bereiche sind mit einen strapazierfähigen Sisalteppich ausgelegt oGlasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße inmitten des Ortes. Manhagen ist eine idyllische, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Ostholstein, die nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt liegt. Die Gemeinde umfasst knapp 800 Einwohner und erstreckt sich über eine hügelige Knicklandschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken. Das Ortsbild ist durch typisch norddeutsche Backsteinbauten, Reetdachhäuser sowie größere Hofanlagen aber auch moderne Einfamilienhäuser geprägt. Eine direkte Anbindung zur Autobahn A1 gewährt eine gute Erreichbarkeit sowohl in Richtung Fehmarn als auch nach Lübeck. Manhagen bietet ein ruhiges, dörfliches Umfeld, das vor allem von Landwirtschaft und Handwerk geprägt ist. Durch die Kombination aus naturnaher Erholung im Binnenland und der direkten Nähe zum Meer ist der Ort sowohl als Wohngemeinde als auch als Urlaubsdomizil geschätzt. # Sonstiges Das Haus wird mit dem aktuell vorhandenen Mobiliar und Inventar verkauft. Persönliche Gegenstände werden vor der Eigentumsübergabe entfernt. Weitere Infos und Angebote erhalten Sie gerne per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 282.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 7137