Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage in der Bürgermeister-Smidt-Straße in Bremen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen zusätzlichen, separat begehbaren Raum mit ca. 4 m². Besonders angenehm ist der helle Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon wurde 2025 modernisiert und verfügt über eine hochwertige Edelstahl-/Glasbrüstung. Von hier bietet sich trotz der zentralen Innenstadtlage ein angenehmer Blick ins Grüne bzw. teilweise in Richtung der Wallanlagen. Ausstattung und Eckdaten: * ca. 59 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * 2. Obergeschoss * Aufzug * modernisierter Balkon 2025 * große Fensterfront zum Balkon * großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 22 m² * Schlafzimmer mit ca. 13 m² * separate Küche mit Einbauküche * zusätzlicher, separat begehbarer Raum mit ca. 4 m² * modernisiertes Badezimmer mit Badewanne * Handtuchheizkörper im Badezimmer * Gaszentralheizung, erst vor wenigen Jahren erneuert * Hausgeld aktuell ca. 293 € monatlich inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Der zusätzliche ca. 4 m² große Raum eignet sich hervorragend als großzügiger Abstell-, Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum. Er ist im beigefügten Grundriss dargestellt; ein separates Foto dieses Raumes liegt derzeit nicht vor. Die Wohnung ist aktuell voll möbliert vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.300 € monatlich. Das Mietverhältnis endet zum 30.11.2026, sodass die Wohnung anschließend frei übergeben werden kann. In der Vergangenheit wurde die Wohnung zudem zeitweise möbliert vermietet. Dabei wurden durchschnittlich Einnahmen von rund 1.500 € monatlich erzielt. Diese Angaben beziehen sich ausschließlich auf die bisherige Vermietung und stellen keine Garantie für zukünftige Mieteinnahmen dar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auf Basis der zuletzt erzielten Nettokaltmiete von 1.300 € monatlich entspricht dies bei einem Kaufpreis von 259.000 € einer Bruttomietrendite von 6,0 % Die Lage verbindet kurze Wege mit urbanem Wohnen: Innenstadt, Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die Wallanlagen in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis: 259.000 € VB Verkauf von privat – provisionsfrei für den Käufer. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht. Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine können gerne abgestimmt werden.