Описание

Angeboten wird ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten in Frankfurt-Rödelheim. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1909 errichtet und befindet sich seit langer Zeit im Familienbesitz. Die Verwaltung erfolgte bislang eigentümerseitig; Hausmeister- und Handwerkerleistungen wurden über die Jahre durch mit dem Objekt vertraute Ansprechpartner erbracht. Das Haus verfügt über ca. 573 m² Wohnfläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 67.362,08 € (ohne Nebenkosten). Neben den laufenden Mieteinnahmen besteht nach erster Betrachtung prüfbares Entwicklungspotenzial innerhalb der Mietstruktur. Das Haus ist klassisch mit zwei Wohnungen je Etage strukturiert. Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Balkonsituation: Aus Blickrichtung des Gartens verfügt die linke Gebäudeseite über Balkone zu den dort gelegenen Wohneinheiten. Damit profitieren mehrere Wohnungen von einem privaten Außenbereich zum ruhigen Innen- bzw. Gartenbereich. Die vorhandene Bauakte bestätigt Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, unter anderem an Dach, Leitungen, Elektroinstallation, Fassade, Keller, Treppenhaus und Balkonen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein vermietetes Zinshaus in Frankfurt-Rödelheim mit laufenden Erträgen, gewachsener Verwaltungsstruktur und langfristiger Perspektive suchen. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Frankfurt-Rödelheim voll vermietet ca. 573 m² Wohnfläche ca. 300,94 m² Grundstücksfläche Baujahr: 1909 Gaszentralheizung Wärmeerzeuger laut Energieausweis: Baujahr 2014 Energieträger Heizung/Warmwasser: Erdgas voll unterkellert Balkone an den Wohneinheiten aus Gartensicht links Bauakte liegt vor kein Denkmalschutz keine Baulasten nach aktueller Information kein Eintrag in der Altflächendatei des Landes Hessen für die angefragte Fläche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 573 m² - Grundstücksfläche: ca. 300,94 m² - Vermietbare Fläche: ca. 573 m² # Lagebeschreibung Frankfurt-Rödelheim zählt zu den gewachsenen und gut angebundenen Wohnlagen im Frankfurter Westen. Der Stadtteil verbindet eine etablierte Wohnstruktur mit guter Infrastruktur, solider Nachfrage und schneller Erreichbarkeit zentraler Frankfurter Lagen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld. Besonders vorteilhaft ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über den Bahnhof Frankfurt-Rödelheim bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Für Mieter ist Rödelheim attraktiv, weil der Stadtteil urbanes Wohnen, gewachsene Nachbarschaften, Grünbezug und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007002