Описание

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter, was eine nachhaltige Vermietung garantiert. Die Wohnung zeichnet sich durch eine komfortable Raumaufteilung und viel Tageslicht aus. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die separate Küche ist gut geschnitten und fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet; für mehr Komfort ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum schafft. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Kellergeschoss steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Im Außenbereich steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung bereit – ideal für sonnige Nachmittage im Grünen. Ein zugeordneter Außenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab und gewährleistet eine bequeme Parksituation. # Ausstattung ECKDATEN: - Baujahr 1993 - Wohnfläche ca. 82,71m² - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Dacheindeckung: Dachziegel, Dachstein - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Ölheizung mit ca. 6.000 Liter Tank - Einbauküche - Balkon - Glasfaseranschluss - Gemeinsame Waschküche im Keller inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss - 1 Stellplatz - Gemeinschaftsgarten - Vermietet - Mtl. 423,00€ Kaltmiete AUFTEILUNG: Kellergeschoss: Kellerraum Dachgeschoss: Wohnbereich, Balkon, Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt. # Lagebeschreibung Thiergarten ist ein Ortsteil der Gemeinde Malborn und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt malerisch im Hunsrück, unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Trier-Saarburg. Trotz seiner ruhigen Lage bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur: Im etwa 3 km entfernten Hauptort Malborn befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Für den täglichen Bedarf bietet das ca. 6 km entfernte Hermeskeil zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Drogerien. Als Mittelzentrum ist Hermeskeil außerdem mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen ausgestattet. Auch die medizinische Versorgung ist dort durch Arztpraxen und ein Krankenhaus gewährleistet, ergänzt durch Banken und andere Dienstleister. Entfernungen: Thalfang ca. 11 km Morbach ca. 25 km Trier ca. 37 kmEntfernungen: Kindergarten 4,7 km Grundschule 4,5 km Realschule 7,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,4 km Gymnasium 4,3 km Flughafen 11,1 km Fernbahnhof 15,8 km Autobahn 4,9 km Bus 0,9 km Gaststaetten 2,5 km # Sonstiges Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Haftungsausschluss: Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 95.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EMM2525