Описание

Dieser OKAL-Bungalow aus den 1970er Jahren befindet sich auf einem 703 m² großen Grundstück in Rinteln-Exten und bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Wohnhaus verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Die teilüberdachte Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Ob zeitgemäße Grundrissanpassungen oder eine energetische Sanierung – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das derzeit als Ausbaureserve dient. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit sowie einer entsprechenden Genehmigung besteht die Möglichkeit, hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen. Mehrere Kellerräume, ein Technikraum, ein Badezimmer sowie Heizungs- und Lagerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die das Potenzial eines soliden Hauses erkennen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. # Ausstattung +Baujahr: 1973 (OKAL-Fertighaus in Bungalowbauweise) +Eigentumsgrundstück +Lage im Ortsteil Rinteln-Exten +Grundstücksgröße: ca. 703 m² +Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse +Einbauküche +Schlafzimmer und Kinderzimmer +Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC im Erdgeschoss +Vollunterkellert mit mehreren Nutz- und Kellerräumen +Zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss +Dachgeschoss mit Ausbaureserve (Ausbau vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) +Funktionaler Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten +Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 703 m² - Nutzfläche: ca. 191,87 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Rintelner Ortsteil Exten, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und weitere Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Rinteln. Die Rintelner Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Hameln, Minden und Bückeburg bequem erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Weserberglandes lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. # Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 349.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-735