Описание

+++++ Reserviert bis 06.11.2026 +++++ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer · 489.000 € VB Die vollständige Bildstrecke, detaillierte Grundrisse und weitere Objektinformationen finden Sie unter: https://wohnung-sildemow.pages.dev +++++ *** Beschreibung: Viel Platz, Licht und das Gefühl eines eigenen Hauses: Diese großzügige Maisonettewohnung in Sildemow bei Rostock verbindet Wohnen auf zwei Ebenen mit einer sonnigen Dachterrasse, Parkettböden und einer angenehm offenen Raumwirkung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin wird zum natürlichen Mittelpunkt der Wohnung – für gemütliche Abende im Winter ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie in beiden Bädern ergänzt den Wohnkomfort. Auf ca. 167,8 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer und zwei vollwertige Bäder zur Verfügung. Das Bad im Obergeschoss verfügt über Dusche, Doppelwaschtisch und eine Whirlpool-Badewanne. Die südlich ausgerichtete Dachterrasse bietet lange Sonne und einen schönen Blick ins Grüne. Die mitverkaufte Einbauküche, ein Carport mit zugeordnetem Abstellraum/Schuppen runden das Angebot ab. Die Wohnung gehört zu einer kleinen WEG mit nur vier Einheiten; die gemeinschaftliche Außenfläche kann mitgenutzt werden. Die heutige Aufteilung ist in den Grundrissen transparent dargestellt: Im Obergeschoss verbindet ein offener Durchbruch zwei ursprünglich getrennte Räume, im Dachgeschoss wurden zwei Räume zusammengelegt. *** Ausstattung im Überblick: ✅ ca. 167,8 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✅ 3 Zimmer und 2 vollwertige Bäder ✅ sonnige, südlich ausgerichtete Dachterrasse ✅ Kamin im Essbereich ✅ Parkett in den Wohnräumen ✅ Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch im Bad des Obergeschosses ✅ Begehbare, offene Dusche im Dachgeschoss ✅ Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und in beiden Bädern ✅ Einbauküche inklusive ✅ Carport mit zugeordnetem Abstellraum/Schuppen ✅ DSL-Anschluss, aktuell bis 100 Mbit/s genutzt; digitales Satellitenfernsehen vorhanden ✅ zentrale Gas-Brennwertanlage der WEG 2025 erneuert *** WEG und Kosten: Das Grundstück der kleinen WEG umfasst ca. 1.009 m²; der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 33/100. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 457 €. Darin enthalten ist unter anderem die Zuführung zur Erhaltungsrücklage von derzeit 97,22 € monatlich. Die Erhaltungsrücklage der WEG beträgt laut Eigentümerauskunft zum 20.08.2026 insgesamt 5.141,03 €; der rechnerische Anteil der Wohnung liegt bei 1.696,54 €. Nach aktuellem Kenntnisstand sind derzeit keine weiteren Baumaßnahmen beschlossen oder angekündigt. *** Umgebung: Sildemow verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Rostock. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Tankstelle und der Anschluss an die A20 sind gut erreichbar. Der Sildemower See und das grüne Umfeld bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt in der Nähe. *** Anfragen: Für Anfragen und Besichtigungswünsche nutzen Sie bitte bevorzugt das Kontaktformular auf der Landingpage/Objektseite; alternativ gern direkt über Kleinanzeigen. *** Energieausweis: Typ: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 63,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 Baujahr Gebäude: 1917 Gültig bis: 27.08.2036 Das im Energieausweis genannte Baujahr 1917 bezeichnet das Ursprungsbaujahr des Gebäudes. Nach den vorliegenden Bauunterlagen und dem damaligen Energieausweis erfolgten 2010/2011 umfangreiche Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen mit energetischer Verbesserung der Gebäudehülle. *** Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. *** Hinweis zu den Bildern: Die Darstellungen der Dachterrasse sind virtuell möbliert.