Описание

In einem der besten und begehrtesten Stadtteile erwartet Sie diese außergewöhnliche Belle Étage mit rund 180m2 am Wohnfläche – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch eine elegante Schiebetür lassen sich beide Räume vollständig miteinander verbinden und zu einer beeindruckenden, offenen Einheit verwandeln. Von hier aus gelangen Sie direkt in den privaten Garten – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt, der Wohnen und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Im stilvollen Esszimmer sorgt ein charaktervoller Kachelofen für eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet und verfügt über ein Gas-Kochfeld. Sie bietet nicht nur optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen, sondern überzeugt auch durch ihren direkten Zugang zur zweiten Terrasse und zum Innenhof. Damit verbindet sie Funktionalität mit einem außergewöhnlich schönen Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit separatem Zugang. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Büro, Praxis, Gästezimmer oder für eine freiberufliche Tätigkeit, ohne die Privatsphäre des übrigen Wohnbereichs zu beeinträchtigen. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder ergänzen das großzügige Raumangebot. Besonders charakteristisch für diese Belle Étage sind die hohen Decken, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine elegante, repräsentative Atmosphäre verleihen. Eine seltene Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, stilvolle Altbauarchitektur, hochwertige Ausstattung, private Außenflächen und eine erstklassige Lage miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche inkl. Einbauküche - 4 Schlafzimmer - Abstellraum - 2 Bäder - 2 Terrassen - Innenhof - Garten - Keller - Käuferprovision: 2.97% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und schönsten Lagen Nürnbergs, in unmittelbarer Nähe zur Kaiserburg und dem historischen Burggarten. Die Meuschelstraße zählt zu den schönsten Jugendstilstraßen Nürnbergs und zeichnet sich durch ihr besonderes architektonisches Flair aus. Die besondere Kombination aus zentraler Lage, historischem Ambiente, stilvoller Jugendstilarchitektur und viel Grün macht diesen Standort außergewöhnlich. Die Nürnberger Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr, der Nürnberger Hauptbahnhof sowie die wichtigen Verkehrsachsen A3, A6 und A9 sind schnell erreichbar. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls gut angebunden. Eine Lage, die urbanes Leben, Kultur, Natur und hervorragende Erreichbarkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0 km Kindergarten 0 km Grundschule 0,3 km Bus 0,2 km Autobahn 3 km # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Gap Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 Anbieter-Objekt-ID: C21_JIHL_50222