Описание

Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, ostseenaher Lage an der Lübecker Bucht. Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet und umgeben von renommierten Ostseebädern verbindet die Immobilie naturnahe Erholung mit komfortablem Wohnen. Die Ostsee ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar, während sich vom Dachgeschoss aus ein beeindruckender Blick auf das Meer eröffnet. Das massiv errichtete Haus steht auf einem großzügigen, ca. 790 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Gesamtzustand. Die Architektur mit klassischem Satteldach unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und angrenzender Werkstatt bietet komfortable Park- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna mit Dusche, die einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden schafft. Auch die Außenanlagen überzeugen durch ihre durchdachte Gestaltung. Der Garten bietet mit Gartenhaus, Gewächshaus, Unterstand und Holzschuppen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevoll gestalteter Bereich mit Kunstrasen und Palmen sorgt für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Terrasse wurde 2018 mit einem Glasdach überdacht und mit flexiblen Seitenelementen ausgestattet, sodass sie auch an kühleren Tagen genutzt werden kann. Die zweite Terrasse befindet sich hinter dem Haus und ist teilweise überdacht. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle und großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste in einer offenen Atmosphäre. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit kurzen Wegen. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018 steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Das großzügige Gäste-WC ist hochwertig ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Die moderne Einbauküche ist funktional in L-Form gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein gemauerter Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Über eine hochwertige Treppe mit eleganten Marmorstufen gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist der Ostseeblick aus den rückwärtig gelegenen Zimmern. Das großzügige Badezimmer ist modern gestaltet, wandhoch gefliest und mit Eckbadewanne, Dusche, Waschplatz und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzliche Nutzfläche bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden. Dieser ist bereits gedämmt und wird derzeit als Stauraum genutzt, bietet jedoch weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sie eignet sich sowohl für Paare mit gehobenem Platzbedarf als auch für Familien, die ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage suchen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Grundstück und der Nähe zur Ostsee schafft ein Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Maklerprovision Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Energieausweis Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis: 2005 Energiebedarf: 74,70 kWh/(m2•a) Energieeffizienzklasse: C