Описание

Objektbeschreibung Inmitten des überaus beliebten Graefekiezes in Berlin-Kreuzberg erwartet Sie diese herrschaftliche Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Das imposante Eckgebäude aus der Gründerzeit (Baujahr 1901/1902) besticht durch seine prächtige weiße Stuckfassade und eine repräsentative Ausstrahlung. Die Ecke Gräfestraße und Dieffenbachstraße zählt zu den schönsten Adressen Kreuzbergs. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 mit großer Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der historischen Gegebenheiten komplett modernisiert. Dabei wurden eine neue Gastherme, sämtliche Haustechnik sowie ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit beheizbarem Boden realisiert. Original erhaltene Holzdielen, klassische Kassettentüren mit eleganten schwarzen Glaseinsätzen und hohe Decken verleihen den Räumlichkeiten eine luftige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ausstattung & Raumaufteilung Im Zuge der Modernisierung wurde der Grundriss so verändert, dass ein eigenständiges Schlafzimmer ohne Durchgangsfunktion entstand. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer sowie eine großzügige Wohnküche, die von drei Seiten belichtet wird und einen atemberaubenden Ausblick auf die Gräfestraße bietet. Am Eingang befindet sich ein separates Gäste-WC sowie eine begehbare Garderobe. Raumaufteilung im Detail Raum Fläche Wohnküche (von 3 Seiten belichtet) ca. 30 m² Schlafzimmer (separat, kein Durchgangszimmer) ca. 23 m² Kinderzimmer ca. 12 m² Flur / Eingangsbereich ca. 16 m² Flur 2 (intern) ca. 4,40 m² Flur 3 ca. 1,60 m² Badezimmer mit Tageslicht ca. 7,75 m² Gäste-WC (am Eingang) ca. 1 m² Begehbare Garderobe ca. 2 m² Gesamt Wohnfläche 98,7 m² Badezimmer & Sanitär Das Badezimmer gleicht einer privaten Wellness-Oase. Es verfügt über eine großzügige, bodenebene Dusche sowie eine komfortable Badewanne – beides mit Tageslichteinfall. Der beheizte Boden sorgt für angenehmen Komfort in der kälteren Jahreszeit. Großformatige Fliesen in warmen Grau- und Taupe-Tönen harmonieren perfekt mit dem Doppelwaschtisch auf einem Holzunterschrank. Zusätzlich befindet sich am Wohnungseingang ein separates Gäste-WC.