Описание

Sichern Sie sich ein vielseitiges Immobilien-Investment in der naturnahen Kulisse der Ferienregion Sasbachwalden. Diese kompakt und clever geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im beliebten „Gaishöllpark“ bietet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie das Objekt als lukrative Ferienwohnung für Schwarzwald-Urlauber oder als gefragtes Objekt für die klassische Dauervermietung. Der effiziente Grundriss nutzt den Raum optimal aus und lässt sich ideal nach Ihren Wünschen gestalten. Das Hausgeld enthält bereits die Rücklage! # Ausstattung Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die ideale Leinwand, um Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen oder mit überschaubarem Aufwand ein modernes, hochrentables Apartment zu schaffen. ​Sonniger Balkon: Ein echtes Highlight – verlängern Sie den Wohnraum nach draußen und genießen Sie den entspannten Ausblick ins Grüne. Ein absolutes Plus für Feriengäste und Dauermieter. ​Bequemer Stufenloser Zugang: Dank des Personenaufzugs im Gebäude ist die Wohnung vollkommen mühelos und barrierearm erreichbar. ​Praktischer Kellerraum: Zusätzlicher, privater Stauraum im Untergeschoss sorgt für Ordnung und bietet Platz für Koffer, Sportgeräte oder Vorräte. ​Küche mit Erneuerungspotenzial: Die vorhandene Küchenzeile ist in die Jahre gekommen und wartet darauf, durch eine moderne, funktionale Einbauküche ersetzt zu werden – ideal, um den Wert und die Mietrendite der Wohnung gezielt zu steigern. ​Gestaltungsfreiraum im Bad & Wohnbereich: Nutzen Sie das enorme Potenzial der Räumlichkeiten, um mit modernen Materialien ein zeitgemäßes Wohlfühlbad und ein stilvolles Wohn-Schlaf-Konzept zu realisieren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Der Gaishöllpark liegt in Sasbachwalden, einem weit über die Region hinaus bekannten, heilklimatischen Blumen- und Weindorf am Westhang des Nordschwarzwalds im Ortenaukreis (Baden-Württemberg). ​Geografische Lage & Natur ​Naturdenkmal vor der Haustür: Die Wohnanlage verdankt ihren Namen den berühmten Gaishöll-Wasserfällen. Die wilde Schlucht mit ihren Felsformationen, Holzbrücken und Kaskaden grenzt direkt an und ist eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region. ​Panoramalage: Sasbachwalden schmiegt sich an die Hänge der Schwarzwaldhochstraße. Die Lage bietet oft einen unverstellten Blick über die Rheinebene bis hinüber zu den Vogesen in Frankreich. ​Infrastruktur & Erreichbarkeit ​Anbindung: Über die B500 (Schwarzwaldhochstraße) sowie die nahegelegene A5 (Auffahrt Achern) ist die Anlage sehr gut angebunden. Städte wie Achern, Baden-Baden, Offenburg und Straßburg sind schnell erreichbar. ​Nahversorgung & Gastronomie: Der Ortskern von Sasbachwalden ist fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Dorf ist berühmt für seine badische Gastronomie, Weingüter, Bäcker und Geschäfte des täglichen Bedarfs. ​Attraktivität für Mieter & Feriengäste ​Tourismus-Magnet: Als prämierter Erholungsort zieht Sasbachwalden ganzjährig Wanderer, Mountainbiker, Wellnessurlauber und Genießer an. ​Freizeitangebot: Direkt vor Ort befinden sich das Erlebnisfreibad, Minigolfanlagen, unzählige Premium-Wanderwege (z. B. Alde Gott Genießerpfad) und im Winter die nahen Skigebiete an der Schwarzwaldhochstraße (wie der Mummelsee oder Seibelseckle). ​Diese Mikrolage macht Immobilien im Gaishöllpark besonders attraktiv: Sie bietet Feriengästen den perfekten Mix aus Naturerlebnis und Erholung, während Dauermieter die hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregion schätzen. # Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. 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