Описание

**Exklusive Erdgeschosswohnung mit privater Wellnesslandschaft und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten** Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1977 vereint großzügiges Wohnen mit exklusiven Wellness-Highlights und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss, der unterschiedlichste Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsideen ermöglicht. **Zum Verkaufsumfang gehören sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss.** Der exklusive Wellnessbereich befindet sich im Untergeschoss und ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Er steht ausschließlich dem Eigentümer bzw. Bewohner der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung. Für den Bewohner der Wohnung im Obergeschoss besteht keinerlei Mitbenutzungsrecht an diesem Bereich. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein ursprünglich als Wohn- und Gewerbefläche konzipierter Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail in eine beeindruckende Wellnesslandschaft verwandelt. Hier erwarten Sie eine stilvolle Sauna, ein hochwertig ausgestatteter Kinobereich, eine elegante Bar, ein separates WC sowie ein ruhiger Rückzugsraum ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Da sich die Immobilie in einem Mischgebiet befindet, ist ein Teil der Fläche als Gewerbefläche ausgewiesen und entsprechend gewerblich zu nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für eine gewerbliche Nutzung direkt am Wohnort. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Whirlpool im Innenbereich sowie einen weiteren Whirlpool im Außenbereich, die zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort und pure Entspannung bieten. Ein Carport direkt am Haus sorgt für einen geschützten Stellplatz und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, exklusiven Wellnesskomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und die Vorzüge eines Wohn- und Gewerbeobjekts gleichermaßen schätzen. # Ausstattung - Erdgeschosswohnung, Baujahr 1977 - Wohnfläche 110m² - Wellness & Arbeiten 165m² - Terrasse vorhanden - Fußbodenheizung - Whirlpool innen und außen - Wellnessbereich - SmartHome # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl.MwSt. - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet im beliebten Ostfilderner Stadtteil Ruit. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein ALDI Süd sowie der Bonus Markt in kurzer Entfernung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch das Postlädle Ruit, einen Kiosk sowie einen Paketshop, sodass sich Besorgungen bequem und unkompliziert erledigen lassen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Bushaltestelle Ruit Horbstraße befindet sich in fußläufiger Nähe, weitere Haltestellen wie Ruit Kirche und Ruit sind ebenfalls schnell erreichbar. Die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle Ruit bietet zudem eine komfortable Anbindung an Stuttgart, Esslingen und die umliegenden Städte und sorgt so für eine hohe Mobilität sowohl im Berufs als auch im Privatleben. Abgerundet wird die attraktive Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 129.81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1026-160-AB