Описание

Zum Verkauf steht eine charmante, aktuell unvermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1988 (solider Plattenbau mit zusätzlicher Wärmedämmung). Ein finanzieller Vorteil für Sie: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Auf optimal aufgeteilten 34 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit echtem Wohlfühlfaktor: Intelligenter Grundriss & Teilmöblierung: Ein ordentlicher Empfangsflur trennt den Eingangsbereich ab. Der Hauptraum ist durch geschickte Trennwände clever gegliedert – mit einem optisch abgetrennten Schlafbereich sowie einer Küchennische inklusive Einbauküche. Die Wohnung wird zudem teilmöbliert übergeben (siehe Fotos) – ideal für den sofortigen Start ohne Einrichtungsstress. Komfort & Licht: Das Badezimmer bietet eine entspannende Badewanne. Die Ausrichtung sorgt für herrliche Morgensonne bis zum Mittag; im Sommer bleibt die Wohnung dadurch in den heißen Nachmittagsstunden angenehm temperiert (inklusive Innenrollos). Stauraum & Parken: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Das absolute Highlight in dieser zentrumsnahen Lage: Ein eigener PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof, den Sie bequem über ein gesichertes Tor erreichen. Effizientes Heizen: Im Jahr 2024 wurde die Wohnanlage auf eine moderne Pelletheizung umgestellt – in Kombination mit der Dämmung sorgt das für zukunftssichere und kalkulierbare Energiekosten. Geringes Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr günstige nur 152 €, was die laufenden Kosten minimal hält. Hausmeister vor Ort: Ein langjähriger, äußerst engagierter Hausmeister kümmert sich um die Anlage wie um sein eigenes Eigentum und steht für Fragen jederzeit hilfsbereit zur Seite. Für Kapitalanleger (Rendite-Check): Die Wohnung eignet sich als renditestarke Kapitalanlage. Realistisch ist an diesem Standort eine ortsübliche Kaltmiete von ca. 7,00 €/m²: Monatliche Kaltmiete (Soll): ca. 240 €, Jahreskaltmiete: ca. 2.880 €. Bruttomietrendite beim Angebotspreis (51.900 €): ca. 5,5 % (bei Verhandlung auf 50.000 € sogar knapp 5,7 %). Die Top-Lage (Chemnitz-Zentrum / direkt an der Chemnitz): 5 Gehminuten zur Zentralhaltestelle und direkt zum Rathaus. 18 Gehminuten zum Hauptbahnhof. Die Eckdaten auf einen Blick: Kaufpreis: 51.900 € (Verhandlungsbasis, provisionsfrei) Wohnfläche: ca. 34 m² Etage: 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) Baujahr: 1988 (gedämmter Plattenbau) Zustand: Unvermietet / sofort frei, teilmöbliert (inkl. EBK, Couch, Schrank u.m.) Hausgeld: 152 € / Monat Heizung: Pelletheizung (neu in 2024) Stellplatz: Inklusive (im gesicherten Innenhof mit Tor) Extras: Kellerabteil, Fahrradkeller, Wäscheplatz, engagierter Hausmeister-Service Top-Lage in Chemnitz-Zentrum an der Chemnitz Ein aktueller Energieausweis liegt vor