Описание

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 96 m² insgesamt 3,5 Zimmer und liegt im 3. Obergeschoss. Beim Betreten zeigt sich ein ordentliches, helles Gesamtbild mit klaren Raumbezügen. Der Eingangsbereich führt in den Flur, der die Räume übersichtlich erschließt und Platz für Garderobe und Alltagstauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Wohnbereich. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und über große Fensterflächen gut belichtet. Der Raum lässt sich flexibel für Familienleben, Essen und Wohnen einrichten. Der Raum geht nahtlos in die Küche über. Von beiden Räumen aus gelangt man auf den Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genug Platz für einen Tisch mit Stühlen. Der Schlafbereich umfasst zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Beide Räume verfügen über große doppelflügelige Fenster und wirken so freundlich und hell. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, kann aber aufgrund der Größe von ca. 8m² auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen ausgestattet und verfügt u. a. über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein Fenster für Tageslicht und Lüftung. Die Beheizung des Fußbodens erfolgt im Badezimmer über RTL-Ventil. Im Abstellraum sind bereits alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, um ein Gäste-WC zu installieren. Weitere Bereiche stehen durch einen Kellerraum zur Verfügung, der Stauraum für Vorräte, Sportsachen oder saisonale Dinge bietet. Zur Immobilie gehört außerdem ein Duplexstellplatz. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzmöbel und Pflanzen. Insgesamt ein durchdachter Grundriss mit alltagstauglicher Aufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Baujahr 2001 - Wohnfläche ca. 96 m² - 3. Obergeschoss - 3,5 Zimmer - Balkon - Fernwärmeheizung - Kellerraum - Badezimmer mit Badewanne - Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,94 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Hamburg-Altona Nord in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit kurzen Wegen und vielen Angeboten des täglichen Lebens. Das Straßenbild ist geprägt von Wohnbebauung, kleinen Grünflächen und einer lebendigen Nachbarschaft. Alltag EDEKA und dm liegen ganz in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sind ebenfalls schnell erreicht. Für Erledigungen im Alltag stehen mehrere DHL-Paketshops in der Umgebung zur Verfügung. Familie Mit der Kita Mitte Altona und der Kita Zeiseweg befinden sich Betreuungsangebote in der Nähe. Schulwege bleiben überschaubar, da Theodor-Haubach-Schule, Stadtteilschule Altona und Gymnasium Allee nicht weit entfernt liegen. Für Bewegung im Freien liegen mehrere Spielplätze sowie Grünflächen wie die Wiese Mitte Altona und die Sonnenstufen in der Umgebung. Mobilität Die Bushaltestelle Platz der Arbeiterinnen liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen wie Gerichtstraße und Eva-Rühmkorf-Straße ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Hamburg-Altona ist fußläufig erreichbar, ebenso die Stationen Ottensen und Holstenstraße. Die Autobahnauffahrt A7 Hamburg-Bahrenfeld ist mit dem Auto bequem angebunden. Gesundheit und Sport Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, darunter eine Kinder- und Jugendheilkunde sowie weitere Praxen. Für sportliche Aktivitäten liegen unter anderem der Karl-Möller-Sportplatz und weitere Angebote wie Sportspaß nicht weit entfernt. Insgesamt ergibt sich eine alltagstaugliche Lage mit guter Infrastruktur und passenden Angeboten im direkten Umfeld. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-26-027