Описание

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1908 verbindet den besonderen Charme der Jahrhundertwende mit beeindruckendem Raumgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, bietet sie heute auf rund 180 m² Wohnfläche und mit fünf bis sechs Zimmern viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten oder ein individuelles Wohnkonzept. Hohe Decken, originale Holzdielen und historische Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet sie Raum für individuelle Renovierungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die großzügige Wohnfläche, der besondere Altbaucharme und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem seltenen Zuhause mit Geschichte und Charakter. Highlights auf einen Blick: • Repräsentativer Altbau aus dem Jahr 1908 mit denkmalgeschützter Fassade • Ca. 180 m² Wohnfläche mit weitere, zusätzlicher Nutzfläche • Ursprünglich zwei separate Wohnungen – flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten • Großzügige 5 bis 6 Zimmer mit flexiblem Grundriss • Hohe Decken, originale Holzdielen und klassische Altbaudetails • Zwei Badezimmer für zusätzlichen Wohnkomfort # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbauschränke, Abstellkammer, Einbauküche, Einbaumöbel, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort. - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 197 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das historische Gebäude aus dem Jahr 1908 befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in besonders ruhiger Wohnlage im alten Ortskern von Alt-Hermsdorf – einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins. Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und den für die historische Landhauskolonie typischen, baumgesäumten Straßen, die bis heute eine besondere bürgerliche Eleganz und Behaglichkeit ausstrahlen. Alt-Hermsdorf verbindet auf einzigartige Weise naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders attraktiv für Familien ist die direkte Umgebung: Die beliebte Fließtal-Grundschule befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt in derselben Straße. Auch Kindergärten sowie Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt zudem das idyllische Landschaftsschutzgebiet am Fließtal zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein. Die nahe gelegene Heinsestraße mit ihrem S-Bahnhof bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sowie ein modernes Ärztehaus mit Apotheke und weiteren Geschäften. Die hervorragende Anbindung durch die S-Bahnlinie S1 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt. Alt-Hermsdorf zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohngegenden Reinickendorfs – insbesondere für Familien und alle, die ruhiges, stilvolles Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048TSB-W-048TSB