Описание

Dieses freistehende Wohnhaus bietet genau das, was in Berlin selten geworden ist: viel Raum, einen eigenen Garten und eine ruhige Wohnlage, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Das Haus präsentiert sich gepflegt, hell und angenehm großzügig. Die klare Raumstruktur auf zwei Wohnebenen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über mehrere Generationen bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder einer teilseparierten Nutzung. Ein Küchenbereich je Etage und zwei Tageslichtbäder schaffen dafür eine gute Grundlage. Der obere Wohnbereich überzeugt durch seine offene Dachstruktur und die Dachflächenfenster mit einem besonders großzügigen Raumgefühl. Im Erdgeschoss sorgen die weitläufigen Wohnbereiche und der direkte Bezug zum Garten für eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der Keller ist ebenfalls großzügig geschnitten, sehr gepflegt und verfügt über mehrere gut nutzbare Räume sowie einen separaten Zugang zum Garten. Dieser bietet viel Platz im Freien, Rückzugsmöglichkeiten und vielfältigen Gestaltungsspielraum. Eine großzügige Zufahrt sowie Garage und Carport ergänzen das Grundstück sinnvoll. Alternativ zur hier angebotenen Teilfläche wird das Anwesen auch als Gesamtobjekt mit weitläufigem, parkähnlichem Garten angeboten. Dieser rückwärtige Grundstücksteil wird darüber hinaus separat als Baugrundstück vermarktet. Link zum Gesamtobjekt: https://www.immobilienscout24.de/expose/168119029 Link zum Baugrundstück: https://www.immobilienscout24.de/expose/170157633 Die dargestellte Grundstücksaufteilung ist noch nicht abschließend vermessen und kann im Zuge der Teilung noch angepasst werden. # Ausstattung * Zwei moderne Tageslichtbäder * Ein Küchenbereich je Etage * Vollwärmeschutzfassade gemäß Bauunterlagen * Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit offener Dachkonstruktion und elektrisch steuerbaren Dachflächenfenstern * Vollunterkellerung des Haupthauses * Wintergarten / verglaster Eingangsbereich * Terrasse * Großzügige Grün- und Gartenflächen * elektrisches Tor für die Zufahrt * gare & Carport auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1280 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Gartenfläche: ca. 740 m² - Nutzfläche: ca. 223 m² # Lagebeschreibung Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Gleichzeitig besteht durch die nahegelegene U5 eine direkte Anbindung an den Alexanderplatz sowie an Friedrichsfelde, Lichtenberg und Friedrichshain. In östlicher Richtung sind Helle Mitte/Hellersdorf mit umfangreicher Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, Gastronomie und Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzlich bieten der Landschaftspark Wuhletal, die Gärten der Welt und der Schlosspark Biesdorf vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und außergewöhnlich großzügiger Grundstückssituation ist innerhalb Berlins selten.Entfernungen: Flughafen 23,2 km Fernbahnhof 5 km Bus 0,5 km # Sonstiges CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner. Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 82.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.09.2025 - Gültig bis: 25.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26MKBRS7V1