Описание

Dieses hochwertiges und neuwertiges Doppelhaus in Kutenholz wird ausschließlich als Investmentobjekt angeboten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen sowie attraktiven steuerlichen Vorteilen profitieren möchten. Mit ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und einem Grundstück von 750 m² bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Der Erstbezug und die gehobene Ausstattung erhöhen die langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit. Investitions-Highlights im Überblick: Neubau / Erstbezug 10 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer 4 Bäder + Gäste-WC Hochwertiger Terrakotta-Boden Moderne Einbauküche Großzügiger Garten (attraktiv für Mieter) Außenstellplatz Energieeffiziente Wärmepumpe / Luftwärmepumpe Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die steuerliche Optimierung: Je nach individueller Situation kann eine Steuerrückerstattung von bis zu ca. 10 % durch Abschreibung (AfA) und weitere steuerlich relevante Kosten realisiert werden. Die Lage in der Gemeinde Kutenholz bietet eine solide Nachfrage im Mietsegment und macht dieses Objekt zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage. Kutenholz liegt im Einzugsgebiet von Stade und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Miet-Häusern bei gleichzeitig begrenztem Angebot aus. Familien und Berufspendler bevorzugen hier größere Wohnflächen, Garten und ruhige Lage, wodurch Neubauten besonders schnell und langfristig vermietet werden. Moderate Kaufpreise bei gleichzeitig stabilen Mieteinnahmen ermöglichen eine attraktive Rendite und machen den Standort ideal für eine langfristige Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die charmante Gemeinde Kutenholz, eine ideale Lage für Ihr neues Zuhause. Dieses bezaubernde Dorf liegt im Landkreis Stade, Niedersachsen, und bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnumgebung. - Kutenholz besticht durch seine idyllische Lage inmitten grüner Landschaften und ist nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Stade entfernt. - Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Die nahegelegenen Wälder und Felder sorgen für eine erholsame Atmosphäre. - Trotz der ländlichen Idylle ist Kutenholz hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A26 ist schnell erreichbar, sodass Sie bequem nach Hamburg oder in andere Regionen pendeln können. - Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten, die alle fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar sind. - Genießen Sie das gemeinschaftliche Leben in Kutenholz, das regelmäßig Veranstaltungen und lokale Feste organisiert, um die Nachbarschaft zu stärken. Kutenholz bietet die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe – ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 342