Описание

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und zusätzlichem Baupotenzial auf 992 m² Grundstück In begehrter Wohnlage von Offenbach-Rumpenheim, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 334 m². Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Wohnlage und solide Bausubstanz, sondern insbesondere durch das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des großzügigen 992 m² großen Grundstücks. Das Haus umfasst drei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen mit ca. 64 m², 80 m² sowie 72,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung mit ca. 72,5 m² verfügt über eine großzügige Terrasse und ist derzeit unvermietet – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Dreizimmerwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und einem Balkon. Im Kellergeschoss steht jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich dort ein gemeinschaftlicher Waschraum mit jeweils einem eigenen Waschmaschinenstellplatz für jede Wohneinheit. Die aktuell erzielbaren bzw. steigerbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 34.000 € jährlich, wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren interessant ist. Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Komplette Erneuerung der Elektrik in sämtlichen Wohnungen • Verlegung hochwertiger Parkettböden in allen Wohnungen • Modernisierung fast aller Bäder • Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Kücheninsel in der großen Wohnung Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie vier Carport-Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Besonderes Highlight Das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie liegt im großzügigen 992 m² großen Grundstück. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht die Möglichkeit, auf dem vorderen Teil ein weiteres Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 170 m² zu errichten (vorbehaltlich einer verbindlichen Baugenehmigung). Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Liegenschaft nachhaltig zu steigern. Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, attraktive Wohnqualität und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Offenbachs. # Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten • Gesamtwohnfläche ca. 334 m² • Grundstück ca. 992 m² • Drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 64 m², 72,5 m² (mit großer Terrasse) und 80 m² • Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² und Balkon • Aktuell eine Wohnung unvermietet – ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung • Steigerbare Mieteinnahmen von derzeit ca. 34.000 € p.a. • Zwei Garagen • Vier Carport-Stellplätze • Eigener Kellerraum für jede Wohnung • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separatem Waschmaschinenanschluss je Wohnung • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2007) • Weiterer Bauplatz (vorbehaltlich der Genehmigung) für 1-2 Familienhaus • Komplette Erneuerung der Elektrik in allen Wohnungen • Hochwertige Parkettböden in sämtlichen Wohnbereichen • Modernisierte Bäder # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 334 m² - Grundstücksfläche: ca. 992 m² - Vermietbare Fläche: ca. 334 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Offenbacher Stadtteil Rumpenheim, einer der gefragtesten und wertbeständigsten Wohnlagen der Region. Rumpenheim zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, das idyllische Mainufer sowie eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Das nahegelegene Rumpenheimer Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie die Uferpromenade am Main bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und machen den Stadtteil besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Offenbach ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Gastronomieangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B43 und B448 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 sind Frankfurt am Main, Hanau und der gesamte Rhein-Main-Raum schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Offenbacher Innenstadt sowie an das Frankfurter Stadtgebiet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Mainmetropole macht Rumpenheim zu einem äußerst begehrten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. # Sonstiges Hinweis: E-Mail-Systeme haben derzeit allgemein häufig Probleme, falsche und richtige E-Mails zu unterscheiden, sodass es vorkommen kann, dass auch unsere E-Mails an Sie in Ihrem Spam-Ordner landen. Sofern Sie auf eine Antwort von uns warten, bitte auch auf den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail- Postfach achten. ** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de ** Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an! Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 129,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 07-26-0011