Описание

Die zur Veräußerung anstehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches sich im Koblenzer Stadtteil Arenberg befindet. Dank dem funktionalen Grundriss sind von der Diele aus, alle Räume bequem zu erreichen. Es stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Laminat und Balkonzugang, die Küche, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 95m². Die Liegenschaft wurde im Jahre 1977 errichtet. Eine PKW-Garage rundet dieses Kaufangebot bequem ab. Weitere Einzelheiten erfahren Sie auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung. Lage: Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen. Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet. Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 113.800 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen. Ausstattung: Das Gäste-WC wurde im Dez. 2016 saniert. Das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche im Jahre 2010. Der Austausch der Fenster (jetzt 3fach) erfolgte im Jahr 2023. Wohnbereich mit Panoramaverglasung und großzügigem Balkon. Zusätzlicher, kleinerer Balkon vom Schlafbereich zu begehen. Es befindet sich kein Lift im Hause! Provision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweisdaten Iaut EnEV: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1977 wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 104,10 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: D Erstellungsdatum: 01.10.2018 gültig bis 30.09.2028