Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Richtenberg überzeugt durch seinen soliden Charakter und eine sorgfältige Kernsanierung im Jahr 2019. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt 4 Zimmer und damit einen angenehmen Rahmen für das Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Gäste-WC und zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Nach draußen hin bietet das Haus ebenfalls einiges: Eine Terrasse lädt in der warmen Jahreszeit zum Verweilen ein, der eigene Garten schafft Raum für Entspannung, Spiel oder die eigene Gartengestaltung. Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung – ein praktischer Vorzug, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Die moderne Gastherme mit Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung. Das Badezimmer, der Flur und Essbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide und bezugsfertige Immobilie, die für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Wunsch nach einem eigenen Garten und ruhiger Lage in Vorpommern eine sehr interessante Option darstellt. Der Einzugstermin ist nach Vereinbarung möglich. # Ausstattung - 105 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - 4 Zimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Einbauküche - Terrasse - Garten - Grundstücksfläche ca. 306 m² - Bodenbeläge: Vinylboden, Teppichboden und Fliesen - Zentralheizung (Gas) - Objektzustand: Kernsanierung 2019 - 2 Stellplätze in der Garage - Einzugstermin nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,50 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 306 m² # Lagebeschreibung Richtenberg ist eine kleine Stadt im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und liegt inmitten der typisch vorpommerschen Kulturlandschaft mit weiten Feldern, Wäldern und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Der Ort bietet das Flair einer beschaulichen Kleinstadt und eignet sich besonders für alle, die das Leben abseits der städtischen Hektik schätzen, ohne dabei auf eine grundlegende Infrastruktur verzichten zu wollen. Die überregionale Anbindung der Region ist gut: Die Hansestadt Stralsund mit ihrer UNESCO-Welterbe-Altstadt, dem lebhaften Stadtleben und dem Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ist von Richtenberg in zumutbarer Entfernung erreichbar und bietet alle Einrichtungen des gehobenen täglichen und übergeordneten Bedarfs – von Fachärzten über Einkaufszentren bis hin zu Kultur- und Freizeitangeboten. Die Insel Rügen mit ihren Stränden, der Kreideküste und dem Nationalpark Jasmund sowie die Boddenlandschaft Vorpommerns sind ebenfalls in der näheren Region gelegen und machen die Gegend zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Erholungswert. Für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen bietet das Umfeld von Richtenberg eine solide Grundlage für ein ruhiges, entspanntes Wohnen in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Norddeutschlands. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 17.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 01101