Описание

Angenehm von der Straße zurückversetzt, liegt diese großzügige Maisonette-Wohnung in einer charmanten historischen Villa und damit in einer der ruhigsten, grünsten Wohnlagen Gautings. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 194 m² Wohnfläche im Hochparterre und Gartengeschoss. Ein eigener Außenzugang, die Aufteilung auf zwei Ebenen und der großzügige Garten verleihen dem Objekt den komfortablen Charakter eines Hauses im Haus. Das Hochparterre ist dem repräsentativen Wohnen gewidmet. Hier befinden sich der ca. 48 m² große Wohnbereich mit Wintergarten, die hochwertig ausgestattete Küche sowie Terrassen und ein glasüberdachter Freisitz. Das Gartengeschoss umfasst einen Masterbereich, Kinder-, Arbeitsund Gästezimmer sowie zwei Bäder, eine Sauna und einen Hauswirtschaftsraum. Von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang in den Garten. Sämtliche Räume sind nach Süden oder Westen orientiert und eröffnen reizvolle Gartenblicke. Eine weiße Vollholz-Einbauküche, ein offener Kamin mit Marmormaske, Fischgrätparkett, Deckenstuck, hochwertig in Marmor gestaltete Bäder und eine Sauna prägen das geschmackvolle Wohnumfeld. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Garage, ein Außenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil komplettieren das Objekt. # Ausstattung - Offener Kamin in edler Marmormaske - Deckenstuck - Kassettierte Innentüren, weiß lackiert, mit verchromten Bauhaus-Beschlägen - Holz-Sprossenfenster, weiß lackiert, mit verchromten Bauhaus-Beschlägen - Bodenbeläge: Fischgrätparkett im HP (ausgenommen der Wintergarten, hier Stabverlegung), teils Fischgrät- und teils Stabparkett im GG (ausgenommen die Bäder und der Hauswirtschaftsraum, hier Marmor) - Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Stangengriffen, Granit-Arbeitsflächen und Arbeitsinsel, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld (Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), Backofen (Miele), Mikrowelle (Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), Apotheker-Vorratsschrank, Vitrinen-Geschirrschrank, Auszügen mit Echtholz-Innenleben, Edelstahlspülbecken - Masterbad en suite, luxuriös gestaltet mit Marmor, ausgestattet mit Whirlwanne, bodengleicher Dusche, Marmor-Waschtisch mit zwei Becken und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC - Sauna im Anschluss an das Masterbad - Duschbad, luxuriös gestaltet mit Marmor, ausgestattet mit Dusche, Marmor-Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots - Maß-Einbauten: komplett ausgestattete Ankleide en suite im Masterbereich, Wandschrank im Schlafzimmer, zwei geräumige Einbauschränke in den Fluren GG - Deckenspots in mehreren Räumen - Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer - Gegensprechanlage auch im GG - Sommerhaus mit Stromanschluss im Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m² - Gartenfläche: ca. 480 m² - Nutzfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den äußerst begehrten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen des gehobenen Wohnumfeldes, der Nähe zum Starnberger See und dem Fünfseenland, der zahlreichen Freizeit- und Erholungsangebote sowie der familiengerechten Infrastruktur von einem niveauvollen Publikum sehr geschätzt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in Gautinger Bestlage, eingebettet in ein äußerst gepflegtes, ruhiges Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Stattliche Anwesen mit großen Gärten und prachtvollem Baumbestand prägen das Bild dieser privilegierten Nachbarschaft. Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. Die Grund- und die Realschule sowie das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium liegen in Gehbzw. Radentfernung. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Auch Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Auswahl. Den gewachsenen Ortskern erreicht man bequem zu Fuß; hier findet man beste Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und ein Kino. Das Freizeitangebot umfasst diverse Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad und Reitmöglichkeiten. Den Golfclub Gut Rieden erreicht man in ca. 15 Autominuten. # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 163.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.06.2019 - Gültig bis: 19.06.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: ETW 3739