Описание

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate, geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und rundet das Raumangebot ab. Ein besonderer Pluspunkt ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.060 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 8/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der guten Ausstattung und der zentralen Lage bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und interessante Perspektiven für die Zukunft. Wir freuen uns über Ihre Anfrage, um mit Ihnen einen Besichtigungstermin mit zu vereinbaren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Worms in der Friedrich-Ebert-Straße in unmittelbarer Nähe zur Hochschule. Dieser Standort verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen liegen in der Nähe und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Wormser Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Mainz, Mannheim, Ludwigshafen und Frankfurt. Auch mit dem Pkw ist die Immobilie sehr gut erreichbar. Die Bundesstraßen B9 und B47 sowie die Autobahn A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sowie das Rhein-Main-Gebiet. Die Friedrich-Ebert-Straße zeichnet sich durch ihre gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Das urbane Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Gleichzeitig laden die historische Wormser Innenstadt, der Dom St. Peter, die Rheinpromenade sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote zum Verweilen ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 162,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 724222