Описание

* Attraktive Eigentumswohnung im Staffelgeschoss * Nahezu Penthouse-ähnliches Wohngefühl * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten * Solide Massivbauweise, Baujahr 1976 * Laufend instand gehaltenes Gebäude * Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage * Großzügige Fensterflächen und helle Räume * Angenehme, offene Wohnatmosphäre * Großzügige Dachterrasse über die gesamte Wohnungsbreite * Sonnige Außenfläche mit schönem Blick ins Grüne * Hohe Privatsphäre auf der Dachterrasse * Hochwertig modernisierte Wohnung * Zeitlose und geschmackvolle Ausstattung * Moderner Grundriss und klare Raumgestaltung * Hochwertige Materialien * Eigene Garage direkt auf dem Grundstück * Komfortables und geschütztes Parken * Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage # Ausstattung - Staffelgeschoss 2.OG - Großzügiges Zimmer mit offenem Küchenbereich - Moderne weiße Einbauküche mit Markengeräten - Modernisiertes Duschbad - Kleiner Flur - Großer umlaufender Terrasse - Abstellraum mit Regalsystem - Zusätzlicher Abstellraum im Keller - Waschmaschine und Trockenraum im Keller - TG-Stellplatz im Haus - Fahrradständer - Garten-Mitbenutzung - Elektrische Sonnenschutz-Markise # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Der grüne Stadtteil Hummelsbüttel ist eine bevorzugte Wohnlage im Hamburger Norden, er zeichnet sich durch einen idyllischen Charakter und schön angelegte Grundstücke mit einer überwiegenden Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung aus. Viele Grünanlagen, der nahe gelegene Wanderweg am Alsterlauf (Landschaftsschutzgebiet Alstertal) sowie das Raakmoor laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Ein vielfältiges Sportangebot, wie z.B. der Uhlenhorster Hockey-Club, runden die Freizeitmöglichkeiten ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten gibt es im unmittelbaren Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr schafft mit mehreren Buslinien und der U-Bahn-Station Fuhlsbüttel eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Bis in die City und zum Jungfernstieg sind es nur 20 Minuten Fahrtzeit. In weniger als 10 Minuten ist der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel zu erreichen. # Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 123.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2025 - Gültig bis: 23.04.2035 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WW-20574