Описание

Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten und repräsentativen Mehrfamilienhauses in ruhiger dritter Reihe – nur wenige Schritte vom begehrten Prager Platz im traditionsreichen Bayerischen Viertel entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Auf beeindruckenden ca. 240 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Eleganz und Familienfreundlichkeit gerecht wird. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier separater Einheiten und bietet somit ein außergewöhnliches Platzangebot. Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist bei Bedarf problemlos möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage. Der weitläufige Wohnbereich wird von großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und schafft gemeinsam mit den großzügigen Raumdimensionen ein helles, freundliches und einladendes Wohnambiente. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer, einem stilvollen Vollbad en Suite sowie einem angrenzenden Ankleidezimmer, das höchsten Wohnkomfort bietet. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot ideal. Eines dieser Zimmer verfügt aufgrund seiner außergewöhnlichen Größe über den Charakter einer eigenständigen Einliegerwohnung und bietet zusätzlich ein modernes Duschbad en Suite - ideal für ältere Kinder, Gäste oder als separater Arbeits- und Wohnbereich. Auch funktional lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Der unmittelbar an die Küche angrenzende, großzügige Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und sorgt für eine optimale Organisation des Alltags. Ein stilvolles Gäste-WC im Entréebereich rundet das durchdachte Raumkonzept harmonisch ab. Diese besondere Immobilie begeistert nicht nur durch ihren hervorragend geschnittenen Grundriss, ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und die exzellenten Lichtverhältnisse, sondern auch durch ihre ruhige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen außergewöhnlich großzügigen Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge bietet. # Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Einbauküche mit Markengeräten • 1 Vollbadezimmer • 1 Duschbad en Suite • 1 Gäste-WC • Großer Hauswirtschaftsraum • Einbauschränke • Begehbare Garderobe • Parkettfußboden • Fußbodenheizung • Deckenhöhe ca. 3,20 Meter • Isolierglasfenster • Sonniger Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Keller • Fahrradabstellraum • Großer Tiefgaragenstellplatz für PKW und Motorrad # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.083,33 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Prage Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen. Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene. Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2019-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: DC-BER6841