Описание

Objektnr: 1072580 Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 vereint den Charme einer historischen Bausubstanz mit den Anforderungen einer klassischen Kapitalanlage. Auf insgesamt ca. 621 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten, die eine breite Mieterstruktur und eine ausgewogene Risikostreuung ermöglichen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit vollvermietet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 55.166 € und bietet Investoren damit eine verlässliche Grundlage für langfristige Einnahmen. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes, der den positiven Eindruck der Immobilie unterstreicht. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, attraktiver Wohnfläche und einer bewährten Mehrfamilienhausstruktur macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage. Investoren profitieren von einem etablierten Wohnhaus mit solider Vermietbarkeit und den Vorzügen eines gepflegten Bestandsobjekts. # Ausstattung + Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 mit 6 Wohneinheiten + Gesamtwohnfläche von ca. 621 m² verteilt auf mehrere Mietparteien + Jahresnettokaltmiete von ca. 55.166 € als solide Ertragsgrundlage + Gepflegter Gesamtzustand unterstützt den langfristigen Werterhalt + Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungs- und Entwicklungsperspektive # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.061,19 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 621 m² - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kieler Stadtteil Gaarden-Ost, einem urban geprägten Stadtteil mit einer sehr guten Anbindung an die Kieler Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine dichte Wohnbebauung, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Kieler Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Die Nähe zum Ostuferhafen, zu zahlreichen Arbeitgebern im Stadtgebiet und zu den Hochschulstandorten der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins unterstützt zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandorts. Gleichzeitig bieten die Kieler Förde, verschiedene Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Wohnwert. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort innerhalb Kiels mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer dauerhaft soliden Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt – attraktive Rahmenbedingungen für langfristig orientierte Kapitalanleger. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1a9d72dcb4