Описание

# OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte **2-Raumwohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer der beliebtesten Wohnlagen von Welsleben. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und naturnahe Umgebung aus und wird von seinen Bewohnern besonders wegen der angenehmen Wohnatmosphäre geschätzt. Die gepflegte Nachbarschaft, die idyllische Lage sowie die **geringe Fluktuation** machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Wohnung verfügt über eine praktische und wohnfreundliche Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Herzstück der Wohnung ist das **helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon**, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die kompakt gestaltet ist und sich optimal für den Alltag nutzen lässt. Für Eigennutzer bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus **ruhigem Wohnen im Grünen** und einer überschaubaren Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Kapitalanleger profitieren von der hohen Wohnqualität des Standorts, der guten Vermietbarkeit sowie der anhaltenden Beliebtheit des Wohngebietes. Im Bereich des Daches werden mittelfristig Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sein. Der konkrete Umfang der Arbeiten steht derzeit noch nicht abschließend fest. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, von einem attraktiven Kaufpreisniveau zu profitieren. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein direkt **zugewiesener PKW-Stellplatz** und ein privater Kellerabteil. Das Haus verfügt weiterhin noch über eine **Zentralschließanlage**. **Alle Highlights im Überblick:** * 2 Raumwohnung mit 52,40m² Wohnfläche * Großer Balkon mit Zugang vom hellen Wohnzimmer * Ruhige, grüne Lage in 39221 Welsleben * Badezimmer mit Badewanne * Rollläden in allen Räumen * Großzügiges Schlafzimmer * Gute Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage * Naturnahe Lage mit viel Grün **Energieversorgung:** Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine neue Gas-Zentralheizung, mittels einem Gas-Contractingvertrages. **Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Wohnung in ruhiger, grüner und gefragter Wohnlage suchen.** # LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Welsleben, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Welsleben ist geprägt von seiner naturnahen Lage inmitten der fruchtbaren Landschaft der Magdeburger Börde und bietet viel Grün sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten regionalen Anbindung: Die nahegelegene Stadt Schönebeck (Elbe) ist nur etwa 7 km entfernt, die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in ca. 15 km. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A14 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind sowohl Magdeburg als auch weitere Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und erhöht gleichzeitig die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot in der Region – von Spaziergängen und Radtouren in der Natur bis hin zu kulturellen und gastronomischen Angeboten in den umliegenden Städten. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders gefragt ist. **Doppelt investieren – gemeinsam profitieren** Der Verkäufer bietet neben dieser Immobilie **eine weitere Wohnung** in einem anderen Objekten innerhalb desselben Wohngebiets an. Beide Einheiten können auf Wunsch gemeinsam erworben werden und eröffnen damit eine besonders interessante Möglichkeit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Ihre Vorteile beim Erwerb mehrerer Wohnungen: * Erhöhte Renditechancen Durch den Erwerb beider Wohnungen profitieren Sie von gebündelten Mieteinnahmen und einer attraktiven Gesamtrendite innerhalb eines gefragten Wohngebiets. * Standortvorteil & Marktkenntnis Alle Objekte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch Sie von einer klaren Übersicht und guten Vergleichbarkeit profitieren – ideal für eine gezielte Investitionsstrategie. * Risikostreuung Mehrere Wohnungen – auch in unterschiedlichen Objekten – sorgen für eine solide Streuung und mehr Sicherheit bei den Mieteinnahmen. * Flexibilität für Eigennutzer Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung einer Wohnung, während die zweite Einheit vermietet wird – eine interessante Option zur finanziellen Entlastung oder für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. * Gezielter Portfolioaufbau Kapitalanleger haben die Möglichkeit, ihr Immobilienportfolio innerhalb eines etablierten und gefragten Wohngebiets sinnvoll zu erweitern. **Professionelle Hausverwaltung – nahtlose Fortführung möglich** Die angebotene Immobilie wird bereits seit längerer Zeit durch unsere Hausverwaltung betreut und ist Teil unseres bestehenden WEG-Verwaltungsbestandes. Dadurch sind sämtliche Abläufe, Besonderheiten sowie die Eigentümerstruktur bestens bekannt und eingespielt. Gern stehen wir dem zukünftigen Eigentümer auch weiterhin als zuverlässiger und erfahrener Partner zur Verfügung. Eine nahtlose Fortführung der Verwaltung kann somit ohne zusätzlichen Aufwand gewährleistet werden. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern den Vorteil eines reibungslosen Übergangs sowie einer professionellen, kontinuierlichen Betreuung der Immobilie. Unsere Leistungen umfassen unter anderem die kaufmännische und technische Verwaltung, die Betreuung von Mietverhältnissen sowie die Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen – stets mit dem Ziel, den Wert der Immobilie nachhaltig zu sichern und zu optimieren. Der Erwerb dieser Immobilie bietet somit nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Sicherheit einer bereits etablierten und bewährten Verwaltungsstruktur. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.