Описание

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines um 1910 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem Flächendenkmalbereich in zentrumsnaher Lage von Halle (Saale) und wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 77,92 m². Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Flurbereiche sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Wohnung. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.258,04 Euro. Aufgrund der gefragten Wohnlage und der historischen Bausubstanz eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Rande des Charlottenviertels, in einem verkehrsberuhigten Teil des Stadtgebietes. Das Charlottenviertel gehört zum Stadtviertel Nördliche Innenstadt in Halle/Saale. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtgottesacker mit angrenzendem Stadtpark. Die historische Innenstadt mit Marktplatz und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in wenigen Gehminuten. Ebenfalls sehr gut und auf kurzen Wegen zu erreichen sind die Bundesstraßen 80, 91 und 100 sowie die Bundesautobahnen 38, 14 und 9. Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 13 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min. # Sonstiges Abweichungen im Aufmaß möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 1996 Endenergiekennwert: 101,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Ausgestellt am: 26.10.2018 Gültig bis: 25.10.2028 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.10.2018 - Gültig bis: 25.10.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 400528#aDq7L