Описание

Modernes Bauen, das Qualität und Preis perfekt vereint. Diese Doppelhaushälften inkl. eigenem Grundstück zeigen, wie einfach und planbar der Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit werden kann. Ideal für junge Familien, die Wert auf modernes Wohnen, klare Abläufe und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Hier bekommen Sie alles aus einer Hand: Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleitet Sie ein erfahrener Bauträger, der Ihr Haus in nur ca. 10 Monaten nach Kauf für Sie realisiert; zuverlässig, transparent und gut organisiert. Auch finanziell bleibt alles überschaubar: Sie zahlen in nur drei Raten, klar strukturiert und leicht verständlich. So behalten Sie jederzeit den Überblick und können sicher planen. Überzeugen Sie sich selbst von Qualität und Ausführung: Besichtigen Sie ein Referenzhaus in Rostock-Elmenhorst oder werfen Sie einen Blick auf weitere Referenzhäuser, die zeigen, wie moderner Wohnkomfort heute aussieht. Ein Zuhause, das passt; für heute, für morgen und für die ganze Familie. # Ausstattung Modernes Wohnen mit Komfort, Qualität und viel Licht. Highlights der Immobilie * schlüsselfertige Erstellung in massiver Bauweise * moderne, durchdachte Grundrissgestaltung * Energieeffiziente Bauweise, optional auch Effizienzhaus 55 oder 40 möglich (gegen Aufpreis) Ausstattung & Technik * 3fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz * elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher * Glasfaser, Datendosen in allen Wohnräumen Wohnen mit Licht & Komfort * viele Dachflächenfenster für helle, freundliche Räume * großes Panoramafenster im Spitzboden/Dachgeschoss * Dachgeschoss auf Wunsch ausbaubar (gegen Aufpreis) * hochwertige Massivholztreppen zum Obergeschoss Bäder * moderne, bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung * elektrischer Handtuchheizkörper Außenbereich * Terrasse mit ca. 17 m²; ideal zum Entspannen * eigener Garten, Außenwasserhahn * 2 Kfz-Stellplätze inklusive * Geh- & Fahrwege gepflastert Flexibilität * Sonderwünsche individuell umsetzbar * Ausstattung und höhere Energieeffizienz anpassbar Die ausführliche Baubeschreibung gibt einen detaillierten Überblick über die Ausstattung, die Bauausführung sowie alle technischen Detail des Hauses. Vor Ausführung erfolgt stets ein detailliertes Planungs- und Bemusterungsgespräch mit dem Kaufinteressenten, in dem individuelle Wünsche und Ausstattungsdetails abgestimmt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.627,27 € - Grundstücksfläche: ca. 254 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Die angebotenen Neubau-Doppelhaushälften liegen am Feldrain in einer ruhigen Wohnlage. Sie sind Miteigentümer einer eigenen privaten Anliegerstraße, die Benutzung ist ausschließlich den Anwohnern vorbehalten. Dies sorgt für ein besonders entspanntes, verkehrsarmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Die Gemeinde Broderstorf liegt im unmittelbaren Einzugsbereich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Anbindung. Rostock ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahn A19 sowie die B110, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Broderstorf, Ortsteil Neu Roggentin zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Globus), Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in Rostock. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Spazier- und Radwege, Nacherholungsgebiete sowie die Nähe zur Ostsee machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe; perfekt für alle, die modernes Wohnen in einem nachhaltigen und gut angebundenen Umfeld schätzen. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die gezeigten Ansichten und Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Möblierungen, Farben, Materialien und Ausstattungsdetails können abweichen. Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft dargestellt und nicht Teil des Kaufgegenstands. Maßgeblich ist ausschließlich die vertraglich vereinbarte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die gezeigten Ansichten und Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Möblierungen, Farben, Materialien und Ausstattungsdetails können abweichen. Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft dargestellt und nicht Teil des Kaufgegenstands. Maßgeblich ist ausschließlich die vertraglich vereinbarte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 450-308.-H2