Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Bremer Stadtteil Hemelingen wurde im Jahr 1994 erbaut und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein besonderes Extra: einen großzügigen, direkt aus der Wohnung zugänglichen Dachboden mit einer Fläche von ca. 30 m². Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon. Zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die helle Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen. Zudem verfügt die Küche über ein großes Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Dusche und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Der nach Süden gerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Mit Blick ins Grüne und auf die umgebenden Bäume bietet er einen schönen Rückzugsort, an dem sich insbesondere bei Sonnenschein die freie Zeit genießen lässt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große Dachboden, der direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Hier steht Ihnen außergewöhnlich viel zusätzlicher Stauraum zur Verfügung – ideal für die Unterbringung von Hobby- oder Haushaltsgegenständen. Neben einem Abstellraum in der Wohnung gibt es außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit gutem Schnitt, hellen Räumen und attraktivem Wohnkomfort. Sie wünschen weitere Informationen zum Objekt oder eine Besichtigung? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachboden ca 30 qm -Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung -Großzügiges Wohnzimmer -Zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer -Helle Einbauküche mit großem Fenster -Badezimmer mit Dusche -Abstellraum innerhalb der Wohnung -Ca. 30 m² großer, direkt aus der Wohnung zugänglicher Dachboden -Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne -Separates Kellerabteil -Fahrradkeller -Waschkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,40 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bremen-Hemelingen, einem vielseitigen und gewachsenen Stadtteil im Bremer Osten. Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnstandortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. In Hemelingen finden sich vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch für Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil attraktive Möglichkeiten. Die Nähe zur Weser, zum Weserwehr sowie zu verschiedenen Grün- und Naherholungsbereichen schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Weitere Details zu der genauen Lage erhalten Sie über unser interaktives Lageexposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage erhalten! # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Ihr persönlicher Berater der Deutschen Bank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert. Sprechen Sie uns einfach an! Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Neele Knaack Selbstständige Immobilienberaterin Lüninghauser Straße 22 28865 Lilienthal E-Mail: neele.knaack@db.com Telefon: 0162 8674744 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Lilienthal Internet: www.lilienthal.de Anschrift: Klosterstraße 16, 28865 Lilienthal # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080110-1040912